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買房預算、類型請益 - 高雄

Todd Johnson avatarTodd Johnson · 2021-08-01

Table of Contents

大家好~

小弟預計明年結婚，有剛性購屋需求

是科技業工程師，女友為公務員

(補充:工作地點 前鎮高軟和鳳山區公家機關，都有交通工具)

兩人年薪合計保底約200萬

兩人目前自備現金約300萬

原本預算為1200萬內，南高雄權狀40坪左右蛋白區新大樓

(補充: 40坪為不含車位坪數，1200萬價格是有含平面車位)

現在有考慮提高200萬到50坪內的建案

但長輩建議先求有再求好，怕房貸負擔太大

將目標轉往郊區二手透天

或坪數較小的大樓建案，或中古大樓


考量量化寬鬆，及物價膨脹等因素，認為房價可能會持續上漲

不知是否該捏一下，趁早買1400萬內大坪數

因為身旁較少相似條件的朋友可供參考

想聽取大家的意見

期待高雄王的蒞臨

謝謝~~~


補:
感謝高雄板各位大大的意見。
希望這篇也能幫助到其他也在煩惱房子的人。

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All Comments

Susan avatarSusan2021-08-06
以目前建商購入土地的成本來推算推案.
鳳山有地方都要36w/p...XD
Damian avatarDamian2021-08-10
興富發嗆,以後高雄建案成交價平均沒有在低於三字頭.
so...狀況會是這樣.
你可能未來換屋的壓力會很大
你先買好比較好.
Olivia avatarOlivia2021-08-15
但你要買新大樓還是買中古透天.
這各有所好和各有優缺點.
這看你自己.
增值來講,透天和大樓其實差不多,透天一直都沒比較強
但是老屋增值比新屋快.
但我所謂的新屋是"你買了"的新屋,不是建商新推案.
Isabella avatarIsabella2021-08-19
建商今天賣1000萬,你買了明年漲到1030萬好了.
500萬的老屋可能漲到560萬..漲幅遠高於你.
可是建商隔年推案1200....謝謝合作.
so...建商拉抬價格很快.
但你買了之後漲幅反而變成最慢的產品.
Linda avatarLinda2021-08-24
這就是無奈的地方...請接受.
這也是你未來換屋困難的地方.
除非你等到這一波資金行情推升的大漲結束.
不然資金行情格局下,沒人追得上建商拉抬新推案價.
Damian avatarDamian2021-08-28
另外..追最快的是老屋..XD
但老屋你住起來超不爽,你也沒必要委屈自己.
住爽和增值很多時候會衝突.
而你說等這一波資金行情結束,再慢慢追.
Gary avatarGary2021-09-02
上班地點？搭車、騎車或開車？通勤時間？求有再求
好的話可能將來得有長輩的「支援」，買房是一輩子
的事，負擔房貸也是一輩子的事
Eden avatarEden2021-09-06
問題是資金行情結束,現在1000萬可能都上2000萬了.
那你就是在另外一個數字格局下追.
那個在這種資金行情剛開始發酵的階段,都不用考慮.
Olive avatarOlive2021-09-10
果然釣出C大的回覆了XD
John avatarJohn2021-09-15
這預算應該是購買無電梯透天空間才夠用，大樓扣公設
剩沒多少
Caroline avatarCaroline2021-09-19
so...現在這個階段,自住,建議你直接買你會住很久的.
不要打著換屋的主意.
換屋是,例如你要買1500萬.
但你還沒結婚.
所以你買三間500萬的中古屋,一間自住兩間投資.
Jake avatarJake2021-09-24
等到未來你結婚後再把三間都賣掉買一間本來1500的.
這樣你換屋之後還會賺錢..XD
但這種情況並不是你可以達成的狀況.
你還是一次到位比較好..
Poppy avatarPoppy2021-09-28
推C大的委婉分析，「房子是用來住的，不是拿來炒
的」
Ula avatarUla2021-10-03
有金融價值的東西都必然炒做.
無論大家願不願意接受,但他就是會炒做.
Catherine avatarCatherine2021-10-07
因此,你要把自己放在炒做對你有利的那一端.
還是放在炒做對你不利的那一端
是我們唯一可以做的選擇.
這個格局,連共產黨都改變不了..XD
阿共都放棄掙扎,投入資本主義炒做市場的懷抱..XD
Vanessa avatarVanessa2021-10-12
是啊…一針見血的指出
Frederic avatarFrederic2021-10-16
so..不用試圖去改變世界..先改變自己比較快.
另外,一般來薪水還不錯,自住講CP值最高是1x年屋.
2003以後蓋的中古屋...不需要買到10年內.
Odelette avatarOdelette2021-10-20
從前的打倒資本主義到現在的擁抱資本主義
Dorothy avatarDorothy2021-10-25
你想,1200萬買40坪室內65%大概26坪.還外圍.
你如果在市區,美術館正三房平車應該都可以.
Odelette avatarOdelette2021-10-29
1400萬買美術館50坪1x年屋..喔..現在剛缺貨.
不過應該有機會等到...除非你運氣真的太差.
目前美術館/農16/31期..4房平車,室內28~31.
理論行情在1300.
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2021-11-03
但是美術館缺貨..也就是沒人賣,只有機械車和無車
但不管怎樣,你可以住到美術館農16或是31期.
而不是跑去橋頭楠梓.
屋齡差1x年其實落差很小,因為是同一個技術層次的.
Anthony avatarAnthony2021-11-07
住個五年,你就分不清楚是5年屋還是20年屋.
199x年和2003年蓋的房子不一樣.
你才會有10年屋和2x年屋不一樣的感覺.
但當技術是同一層次的,那房子一段時間都會很類似.
Connor avatarConnor2021-11-12
因此你買2003年後的1x年房子會有很好的CP值.
當然你有空間硬需求,降下去買1990年後的也可以.
只是當然規劃和設計就是1990那一層次的.
Kristin avatarKristin2021-11-16
比較落後,有很多細節當初蓋房子並沒有想到規劃到.
但你有沒有需要那麼大的空間,不需要那也不一定
要降一級買.
至於透天,這又分你是要買來自己翻新還是買現成.
Madame avatarMadame2021-11-20
現成1200~1400買2x年6米巷或是40年以上,10米路.
自己翻的話你現金不夠...你可能比較沒辦法.
不然總價來講,自己翻,10米路應該可以搞到1000上下.
Margaret avatarMargaret2021-11-25
透天優勢就是空間大.
缺點就是追垃圾車,蚊蟲多,灰塵多,爬樓梯.
Leila avatarLeila2021-11-29
這也是端看你自己的需求選擇.
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2021-12-04
C大的意思是，買自己和未婚妻喜歡的、然後也負擔
得起的！
Poppy avatarPoppy2021-12-08
應該是,買過幾年後資金換取生活品質最有效益的方案.
Zenobia avatarZenobia2021-12-13
15年屋和20年屋,不同代,住起來感覺是不一樣的..
但是15年屋和新屋是同一代,過幾年住起來感覺會差不.
但是新屋跟15年屋價差很大.
你買新屋就等同新車概念.買的前兩年超爽.
Ethan avatarEthan2021-12-17
然後...價差就是你拿去換取前面這兩年爽的代價.
這代價很龐大喔..XD
Delia avatarDelia2021-12-22
我有個台北同學扣掉家裡贊助700, 自備100裝潢家電,
貸款1500萬需要自己繳 ,單薪薪水跟你們兩個加起來
差不多,但是多一個小孩 , 整天都在喊辛苦, 我覺得台
北真的逼不得已, 可是高雄一千多就已經可以買到不
錯的房子, 不用那麼早就先逼死自己哈哈
Victoria avatarVictoria2021-12-26
感謝高雄王和各位大大的建議。最近會多往1X屋齡的
Elvira avatarElvira2021-12-30
方向去看，之前是比較忽略掉這一塊。
Donna avatarDonna2022-01-04
關鍵年是2003.
也就是921..
1x年屋增值必然屌打5年屋..XD
Xanthe avatarXanthe2022-01-04
5年內的新成屋跟1x年的中古大樓增值空間會差很多嗎
Skylar Davis avatarSkylar Davis2022-01-08
因為5年屋和1x年屋一起過20年後,價格會一樣.
那,不是5年屋跌下來,就是1x年屋漲上去.
你永遠都發現,屋齡越大,價差越小,屋齡越小價差越大.
Hedwig avatarHedwig2022-01-04
確實我自備現金還不夠高，裝潢家具加下去1400是有點
辛苦。
Hedda avatarHedda2022-01-08
過來人 買房重要是先上車 再換座
Zora avatarZora2022-01-04
既然是剛需 我建議挑適合自己住的，漲幅那些與你無
關
Aaliyah avatarAaliyah2022-01-08
依地點 你可以鎖定一心二聖瑞隆附近新案
Frederic avatarFrederic2022-01-04
房子1400 自備款300個人覺得偏低 如果能到400會比
較充裕
Mason avatarMason2022-01-08
你要連稅金裝修家電傢俱都要先估進去自備款部分
比較不會出現資金不夠的問題
Jack avatarJack2022-01-04
中古大樓你要先預計買下後要住多久，之後轉手有沒
有人要接盤。個人觀點啦
Una avatarUna2022-01-08
1400的房子，起碼得自備近700才沒這麼吃力吧。將
來可能還要買車、有小孩，光小朋友的費用就很不一
般了
Kelly avatarKelly2022-01-04
年薪保底200 每月現金流16萬 捏一下可以啦
Sandy avatarSandy2022-01-08
前幾年過的比較辛苦
Harry avatarHarry2022-01-04
長輩若不是對房地產有研究或有贊助，不用聽太多
Yedda avatarYedda2022-01-08
我舉個例，我的前同事在楠梓的新大樓(省道附近)買
了一戶，坪數不大，聽我爸說花了近950(我爸和他岳
父是老朋友)，當天岳父看完後直接掏600出來當頭款
，不然以夫妻倆根本買不起，而且還有兩個小朋友+
一台新車要養…..
Edith avatarEdith2022-01-04
嗯，捏一下的話，我估利用四、五年的時間儘量省點
然後多存點預備金，再加上公務員的身份，應該可以
撐
Harry avatarHarry2022-01-08
條件跟你相當。但我不想房貸太重，生活品質降低
我是選擇住遠，空間換房價，多的錢你可以買好車
Olive avatarOlive2022-01-04
靠夭，我現在才看到是高軟和鳳山這兩個工作地，那
這樣的話有點難抉擇…
Margaret avatarMargaret2022-01-08
但買市區應該比較保值。有需求就多看 買一買吧
Rebecca avatarRebecca2022-01-04
薪水漲幅遠跟不上房價...
Elvira avatarElvira2022-01-08
版友講的一心路靠近凱旋那邊那個案,之前價格還便宜.
那是最後的機會...
一心光華旁邊的硫酸亞重劃區.
Yedda avatarYedda2022-01-04
戴德梁行要招標幾塊商四,150w/p是底標.
還沒開標,不知道會飆到多少.
150w/p如果完全沒加價被標走,那件案成交價也要30.
Sierra Rose avatarSierra Rose2022-01-08
不然建商就不幹了.
so...那邊之後新推案基本上也都是成交30以上.
so...你如果買那邊的新屋也是可以.
現在是最後的機會..XD.並且要買既有的建案.
你不可以等新案推出..
Victoria avatarVictoria2022-01-04
新案一推如果開價38成交30
那本來23w/p成交的建案會立刻拉價到28.
你那時候就可以放棄買新屋了..XD
Andy avatarAndy2022-01-08
小孩的錢真的要先存，一點一點慢慢存沒關係，但是
我覺得買房要動用到股票以外的投資似乎有些過頭了
，三思三思啊！
Rachel avatarRachel2022-01-04
有幾個建商有關鍵性的帶頭效應.
很多建商其實也只是無頭蒼蠅,到處亂飛..XD
但當他看到興富發要推41..
立刻本來計畫要推33的就縮回去考慮跟上40XD
so..建商也是,那幾個帶頭的一但衝出去.
世代就變了.
William avatarWilliam2022-01-08
所以C大的意思是部份建商不敢得罪更大的建商，所
以也跟著拉高？
Elma avatarElma2022-01-04
不是...是一般建商不敢自己衝..XD
Regina avatarRegina2022-01-08
部分建商不想賺得比別人少的概念吧?
Daniel avatarDaniel2022-01-04
權狀40如果是平面車位室內超小的
Kumar avatarKumar2022-01-08
高雄建商很愛推室內19 20坪三房.....北部很少這樣
的
Daph Bay avatarDaph Bay2022-01-04
推高雄王分析
Joe avatarJoe2022-01-08
我跟老婆加起來年薪100初頭而已，也買了快1000萬的
房，貸85成。 當初預算本來800而已。。後來就看到上
面說的一心跟凱旋的案子，開賣前有先跟ceca大請教一
Lucy avatarLucy2022-01-04
下大概行情，結果遠比他當時預估的低很多，所以我
當天看完就直接下訂了（這邊再次謝謝ceca大）
當時買21左右，現在建商開價28起跳了。我是覺得看
到喜歡、價格合理的就不要猶豫了，給你參考下。
Bethany avatarBethany2022-01-08
高雄王都幫你分析好了
Lydia avatarLydia2022-01-04
https://i.imgur.com/85BlGIf.jpg
苓雅分局旁邊這棟勒 有議員住這
Caroline avatarCaroline2022-01-08
推文專業
Erin avatarErin2022-01-04
鳳山的話建議買衛武營的附近運動會很方便喔
Heather avatarHeather2022-01-08
買預售屋 可以慢慢繳
Ivy avatarIvy2022-01-04
v大是好人..跟他請益從不吝嗇教導..超愛和感激他
Puput avatarPuput2022-01-08
C大..誤按到V
Jacky avatarJacky2022-01-04
可以考慮5年內的新中古屋
Todd Johnson avatarTodd Johnson2022-01-08
推c大 買房時聽c大真的受益很多
Ursula avatarUrsula2022-01-04
筆記筆記～謝謝C大分享
Hardy avatarHardy2022-01-08
感謝c大的解說!
Charlotte avatarCharlotte2022-01-04
感謝高雄王精闢分析
Aaliyah avatarAaliyah2022-01-08
感謝C大
Jack avatarJack2022-01-04
1200可以買鳳甲那邊的新大樓或者舊透天了， 學區是
鳳翔國小跟鳳翔國中
Hedy avatarHedy2022-01-08
你Google map直接搜尋鳳翔國中， 這個地點剛好在你
們上班地點的中間
那邊現在一堆新建案，可以去看看
Jake avatarJake2022-01-04
最好趁現在下大雨的時候去繞繞， 買房我覺得除了要
親友來的時候好停車，還有下雨的時候別淹水
Jessica avatarJessica2022-01-08
你也可以往紅毛港國小或者小港桂林那邊找
Jake avatarJake2022-01-04
如果要生小孩要考慮學區，不然以後每天遠距接送會想
哭
Emily avatarEmily2022-01-08
推文好猛
Wallis avatarWallis2022-01-04
學區是鳳翔國中很不錯！推薦～
Isla avatarIsla2022-01-08
c大分析很實務 買三間500中古 一間自住 另兩間投資
Olivia avatarOlivia2022-01-04
還預設到另兩間漲價賣掉又賺到購新房基金 畢竟200萬
Kelly avatarKelly2022-01-08
年收算中階收入
Kelly avatarKelly2022-01-04
ceca大的推文是很真實的買房攻略，吸收後真的受用無
窮
Olga avatarOlga2022-01-08
PTT目前我只服C大
Harry avatarHarry2022-01-04
可是現在1x年大樓房價加最基本的整理，總價實在是
Candice avatarCandice2022-01-08
跟新屋差別很小甚至無感了，不知道這種狀況下為什
麼中古屋還是飛漲
Aaliyah avatarAaliyah2022-01-04
五甲這附近的新大樓應該可以滿足原PO的需求，通勤也
還好… 就是凱旋路難走
Candice avatarCandice2022-01-08
台灣年輕人真的可憐 沒父母能靠的話 能買得起啥
Mia avatarMia2022-01-04
富邦x無疆
Odelette avatarOdelette2022-01-08
C大 你是不是一次打完500-1000字 然後系統幫你連推
Harry avatarHarry2022-01-04
1x年公設比較低 有裝潢 想賣高很正常啊
Jacob avatarJacob2022-01-08
原PO有無要買特斯拉之類的電動車？
Hazel avatarHazel2022-01-04
同坪數的狀況下 新的室內一定比較小 還要多好裝潢
錢
Zenobia avatarZenobia2022-01-08
不用想那麼多 中古漲就代表民眾有人買 你不可能去
限制其他人買
Kama avatarKama2022-01-04
10年後，等老一輩死掉，他們那些不用工作每天吃喝玩
樂的富二代富三代，會把錢敗光，然後開始大量拋售房
屋，那個時候房價會跌，所以先不用買太貴的，把多的
錢拿去買股票還比較實在，等那個拋售潮出來再拿來買
就好
Edith avatarEdith2022-01-08
有夢最美 十年前就沒富二代？
Skylar Davis avatarSkylar Davis2022-01-04
如果要一次上去買個住比較久的 要考慮學區吧
有時候卡學校是錢也買不到的
Ursula avatarUrsula2022-01-08
一般都買在老婆公司比較近的地方，鳳山挑一挑吧
Hamiltion avatarHamiltion2022-01-04
C大的分析讓當初決定買10年大樓的我覺得我的決定沒
有錯！太感謝了！
Mary avatarMary2022-01-08
我也是，買十年屋，聽到分析也覺得還好買了！