請教牆壁滲水/天花板漏水兩種狀況分析 - 浴室

1.問題類型 :修繕


2.問題描述：

一、牆壁滲水：

上個月的超強梅雨+颱風之後，客廳靠窗的天花板角落與臥室
靠外牆的壁面發現了滲水進來的痕跡，在那幾天風雨的日子中
漸漸擴散開來(只有水漬出現在牆上，尚未有水滴下或流入室內)。

後來請了三家抓漏師傅來看，說法各有異同。

相同點：
客廳天花板角落是樓上壁面和+窗外小平台滲下來的，所以需要
在樓上的窗戶外牆與平台處刷上防水漆。臥室因為位於10樓的
邊間，所以應該是自己的外牆滲水進來的。

不同點：
1. 第一家說不僅要去樓上刷防水漆，而且無論客廳和臥室都
需要做高壓灌注填補縫隙。

2. 第二家說客廳部分只要去樓上刷防水漆就不會滲水了；但
臥室因為在大樓邊間，所以必須從室內做高壓灌注。

3. 第三家說頂多到樓上外牆刷防水漆就好了，因為今年的梅雨
併颱風實在太猛烈，屬於少數狀況，還不需要做到高壓灌注。



二、天花板漏水：

幾個月前發現客廳天花板出現一圈水漬，後來逐漸擴大；接著
距離這圈水漬一、兩公尺處一道牆壁天花板兩邊的角落(正對是
樓上牆角的流理台)也開始出現水漬擴散，而最早出現水漬的地
方則開始冒出水珠。水量不大，但會滴下來；用容器盛裝大概
一天20c.c.左右。

抓漏到樓上調查發現他們家流理台排水孔沒接好，只要龍頭一
開水、排水管與牆壁相接的地方就會開始滴，再加上看到木製
流理台底部矽力康都有發霉的現像，所以推估因為如此長期下
來滲到樓下我家來。先順著縫隙流到距離流理台壁緣大約一、
兩公尺的客廳處(最早出現水漬、後來持續擴大並滴水的地方)，
然後時間久了，才顯現出流理台正下方也開始泛出水漬。

但三家抓漏廠商也都各自推估，可能還有其他的原因：

1. 牆壁內部冷熱水管破裂造成。

2. 距離流理台兩、三公尺外的浴室地面滲水，沿著地板孔隙
竄流累積。
(因為從我家浴室頂部的維修孔可以看見樓上接下來的排水管
有帶著水滴；固定樓上排水管的鐵釘上有兩根各掛著一長一
短的鐘乳石。
我這幾天一直在觀察，還放一個小碗接水；發現排水管底部
和鐘乳石上一直處於有水滴掛著的狀態，但滴水量非常小，
接了一個禮拜、碗內幾乎沒有積水。
雖然從維修孔探頭進去覺得有些潮濕悶熱、頂部水泥有幾個
地方微微的色深濕潤，但還不至於很明顯一大攤、或者滴水
下來)



◎ 目前狀況處理與觀察：

告知樓上住戶後，因為他們的流理台底部矽力康發霉，所以打掉
重做(但打掉之後卻又發現內部地板是乾的... 好奇怪)。施工的
這一個禮拜以來，流理台都沒有使用，我原本最嚴重的滴水處就
乾掉了。但周五他們流理台做好的當天深夜，我突然發現天花板
又滲出了一點水珠。擦掉之後這兩天又都正常。

我猜想該不會最終是牆壁裡的排水管有破裂的關係吧？於是今天
(周日)下午請他們把流理台裝滿水、然後再一次全部漏掉，分別
做了冷水與熱水測試兩次；一直到現在晚上8點多，天花板卻又
沒有滲水的跡象。

以上問題有點冗長與複雜，但滲漏水的問題真的很麻煩，不僅
各家說法都不太一樣，甚至似乎都只能推敲、難以抓出一個真
正的源頭來。

可以請各位水電或抓漏達人，給我一點看法和建議嗎？
例如這些問題可能是什麼狀況造成的？
哪一家廠商的評估與做法比較適切？
我現階段該怎麼做、後續該如何觀察判斷呢？

感謝大家...


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