該買房子嗎，還是... - 高雄

※ 引述《lanjack (傳說中的草食熊)》之銘言：
: 先說一下狀況
: 最近接到個訊息
: 龍騰在楠梓有個新建案大樓，近加工區
: 加工區門口出來沒多遠就到了
: 價格應該也還好，扣公設大概10多坪二房一廳
: 加上一平車賣3百多
: 雖然龍騰...(默)
: 現在問題是
: 簽約頭款10萬現金
: 然後30期一期一萬
: 付完也差不多完工，就可以入主過戶
: 之後剩下的就是全貸
: 30年期也是一個月1萬
: 問題是，我只有孤單一人XD
: 月收基本25K，加班努力一下可以上30K
: 如果以25K算，一個月基本開銷就是
: 10K+3.2K機車分期+2K手機網路
: 一個月只有10K生活
: 要存錢太難了...
: 如果說是有老婆一起負擔就不會那麼累...
: 而我老闆是建議至少先有房子
: 然後減肥之後就有女朋友了(遠望)
: 各位會怎麼做呢？
: 地點不錯，也能出租
: 要賣應該也會漲價
: 這30期和10萬頭款要先抗下來，之後在說嗎？



我是比較偏向可以考慮買的部份 但是你完全沒頭期

所以基本上是不鼓勵你買啦

但在高雄來講 買300萬的房子跟租屋的月費差不多

如果有足夠的頭期來講 是考慮啦 就以目前購屋的條件

來代入幾個要件

買屋 新屋兩房一廳一平車

買 300萬 貸40年 利率1.8% 一個月房貸 8773 元

貸30年 利率1.8% 一個月房貸 10790元

只付利息不繳本金的寬限期 前三年 一個月只繳息 4500

租屋 新屋兩房一廳一平車

基本上這種租屋條件8000~10000不為過吧 就只算8000好了


總而言之 買屋的貸款跟租房的金額 兩者的差距並不算大


如果加上買屋的平面車位出租 月算1000~2000就好

兩房的其中一房做成雅房出租 月算2000~3000就好

這貼補起來 一個月的實際貸款會低於租屋費用

甚至如果你用寬限期的手法來去做現金流的操作

幾乎可以說是住前3年免錢的新房 這段時間就看

你怎麼存錢投資自己 或儲蓄預備金等等


實際上在高雄就算是薪水不高 買房還能玩這種手法

因為購屋成本低 貸款跟租金差不多 你不買也是要租

總不會是不買不租就睡公園吧?

但就依原po目前的條件 實在也沒辦法處理這種 因為

有很多部份都是要靠現金去衝 用信貸只會愈來愈慘

除非願意買樣品屋 裝潢家具全包在貸款內 這種就適

合完全只想用貸的 現金可以拿來做其他事的購屋族


基本上啦 如果以這個做為一個標準的話 年收40萬來

買300萬的房子 月薪3萬 就算是房價所得比以內的數據

40萬:300萬 7.5倍的標準內了

當然前提可能就是要存個幾年頭期款 一個月存一萬

一年12萬 也要存個五年吧




--