”舊屋翻新”大概要多少錢 - 生活

By Carol
at 2008-05-05T00:00

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我家的平面圖~大約18坪~3層~想改1F.2F
附上自己畫的圖~將左圖改成右圖~
http://www.wretch.cc/album/show.php?i=smj755&b=2&f...
http://www.wretch.cc/album/show.php?i=smj755&b=2&f...
因為房子約25年~所以想牆壁家具都裝潢~想看看大約多少錢~跟能不能改~
已更新項目:
1.平面圖是自己印象中畫的~應該是較長方形的~有空我會重畫的~
2.因為房子現在租人~所以也不能直接去丈量~
3.要拆的牆都是磚牆~要建的也希望是磚牆~
4.我聽說做廁所跟鐵門~是屬於”土水”的~另外”裝潢”又是另外的~
請問是這樣的ㄇ~
5.因為想搬出去住~所以想先考慮大約的預算~當然如果可以越便宜越好阿~
6.如果加上鋁窗~跟屋子外表的整修~應該要再加多少ㄋ~
2 個已更新項目:
新畫的2張圖
http://www.wretch.cc/album/show.php?i=smj755&b=2&f...
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因為住在台南~所以希望各位大大提供台南較好的設計團隊~以供參考
或提供多家場商~可以免費仗量報價~以供比較~
感謝萬分

Tags: 生活

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By Steve
at 2008-05-07T01:54

許多讀者來函詢問，如何估算裝潢費用的問題，包括高雄孫先生問老屋翻新的費用，網友ANDY則想從2房1衛變3房2衛，設計師表示，若是全室裝修，屋齡15年以上的老房子，每坪約需6~8萬元，5~10年的成屋裝修則約2~5萬元。

仔細估算
老屋翻新的費用較高，是因為要換水電管路，或是重做廚衛的防水工程。新成屋或不須改格局、屋齡5年以下的房子，每坪裝修費則可壓低在2萬元以下。

「分配預算時，裝修款約佔7成，3成要留給家具家飾品。」歡喜石空間設計負責人汪世昌表示，其中設計師的設計費最好獨立計算，設計師比較會幫忙想辦法降低工程款。

水電重拉管線費用高
各類裝修預算費用可參看附表，但請注意，裝修費用會因施工工法、建材等級不同而不同。以工法來講，像水管更換，目前熱水管都採不鏽鋼管，冷水管則以塑膠管為主流，采荷設計設計師馮慧心指出，30坪房子一般換水管只需6~8萬元，但若要敲地板或延伸到戶外去換水管，則費用會跳到10萬以上。

電路也是如此。基本電線重拉約6~8萬元，但若要加網路線、電話線，則可能會到10萬元，另外，若要更新總電表，加大電容量、重新配電，如獨立廚衛用電、加裝自動斷電系統等，則這部分的費用約再加3~5萬元。

地板的費用，不論選木地板或拋光石英磚，每坪在4000~6000元左右，即作吉作設計師劉嘉雯表示，但如果家中地板不平，要整地、重做地板水平工程，或是要敲掉原地板者，每坪費用要加1000元左右（含清潔）。

開放式櫃子工比料貴
劉嘉雯提醒有關木作櫃的部分，一般人總以為開放式櫃子會比有做門板的櫃子便宜，但實際上，裝修是「工比料貴」，所以開放式木櫃反而因裡面的面板都要貼皮，較費工，所以費用較高。另外，層板型櫃子也比做封閉型木櫃貴，同理，也是因「外露」的部分都要貼皮處理，再加上角料支架的費用，所以總費用較高。

預算也會因材質等級提升而增加。例如衛浴重做1間的費用8~15萬元，價差約2倍，就是看磁磚與所選設備的等級。另外，找設計師來施工，通常磁磚會選擇較具質感的材質，因此費用較高，若找大賣場或水電行師傅，每間費用約可低至6~8萬元。

防火建材要檢驗證明
鋁窗也是價差相當大的項目，一般150X150公分的窗戶，約5500~12000元，但若用到氣密窗，則價格從萬元起跳，若是用到鵝牌的氣密窗，則可能超過2萬元。

汪世昌則提醒，天花板與隔間牆都需用防火建材，在施作前，一定要請設計師出示檢驗證明，更有保障的作法，則是要求看「出貨使用證明」，上方會註明建材送貨地點，可確保指定使用的建材是送到自家，沒被換貨。

裝修費用的增加，除了工法與建材等級外，也會因「現場」環境而影響。劉嘉雯說，例如房子在5樓、卻沒電梯，或是大門太窄、走道太小、進出動線不便等，會讓工時增加而增加工資。同樣的，若巷道太小，清運車開不進來，清除垃圾的費用也會增加。

夾層屋的裝修費也較高，樓板1坪約1.5~1.8萬元，再加隔間，整體裝修費會較標準樓層每坪多2~2.5萬元。

專家意見
預算要留預備金
預估裝修費用時，最好能再多1筆「裝潢預備金」，以因應工地突發狀況，像拆除原天花板後，才發現有漏水，得增加抓漏費用；或者鋪地板時，發現高低差過大，要做地面整平工程；有時也會因拆除工程不慎損毀鄰居建物，要賠償；但最常見的是因修改設計，更換建材而造成追加預算。

老屋工程的突發狀況較多，預備金會比新屋多點，一般新屋的裝潢預備金約佔總工程款的5~8%，老屋約為10~12%。

By Aaliyah
at 2008-05-05T06:54

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By Heather
at 2008-05-06T07:24

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By Audriana
at 2008-05-07T16:53

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By Harry
at 2008-05-08T09:34

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By Emily
at 2008-05-08T08:05

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最後再決定。
李小姐的估價與施工品質應該會讓你滿意的，如果你有比過其他公司。
李小姐 0966-033-408
0952-814-131
祝你順利完成

By Callum
at 2008-05-09T19:09

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參考看看

By Oscar
at 2008-05-06T19:04

想請問一下你劃的比例圖是多少的，另外要拆除的牆是否都是磚牆，還有需要封起來的地方要用磚牆還是木板牆這些的報價都不一樣，我們是專門做家庭裝潢的公司，自有班底不外包，不像設計師轉手發包還賺一手，所以價格實在，如果你不嫌棄的話可以來電洽詢，台北縣市免費現場丈量估價！

By Steve
at 2008-05-06T09:34

既然想要改了我覺得你的空間規劃可以用的更好避免不必要的走道空間放大其他的空間增加空間的實用性
基本上你化的都能改沒啥問題我只是給點淺見而已
至於價格上我不知你畫的圖是否有一定的比例畫我很難給你
一個比較準的估價因為你畫的房間有點狹長看起來怪怪的
對不起恕我直言
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By Elizabeth
at 2008-05-07T00:18

其實是可以改的，但是你二樓的浴室怕會太小，不過也要看過現場才會知道
至於費用大約70萬左右，但這個初估，看完現場才知道實際數字
希望我的建議對您有幫助
歡迎到我的部落格參觀

By Anthony
at 2008-05-06T08:50

不曉得你是否曾經遇到急需現金周轉的問題
大家第一時間想到的就是可以跟銀行來貸款
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By Enid
at 2008-05-08T18:57

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By Callum
at 2008-05-09T17:03

不知您的房子有沒有整修了
我是可以介紹給您一個在高雄的"水土"師父
..也一定會比您去外面問的還便宜
工資與材料部份也不會亂算!
可以接受的話也請回應
MAIL&MSN:
[email protected]
我收到也盡快與您通知

By Belly
at 2008-05-08T18:12

我表姊家也是大約25-30坪左右
花費好像只有90幾萬...不過因為他們有請裝潢公司買傢俱
我不知道你要翻修到哪種程度
不過建議你可以找這間裝修公司詢問看看
貼給你看我表姐的家...
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這是他們設計師的部落格裡的相簿....
這是部落格首頁
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你詢問看看吧！....我是滿喜歡我表姊家的樣子..便宜又好看
@@ 不過每個人喜好不同啦...
先祝你洽談愉快囉.....

”舊屋翻新”大概要多少錢 - 生活

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