第一槍 建商看跌 自砍房價25%
興富發北市新案 每坪120萬降為90萬
2012年 01月04日
【地產中心╱綜合報導】上市建商興富發昨晚尾牙，董事長鄭欽天宣布，興富發大台北建
案至少將降價15%，其中士林區「台北院」預售案從每坪120萬元降為90萬元，內湖區「日
湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元，大降25%。興富發是首家降價換買氣的建商，
其他建商多持觀望態度；政大地政系教授張金鶚認為其他建商「必定跟進降價」，消費者
不必急於買房。
去年政府打房，興富發仍以近90億元的買地金額榮登「獵地王」，興富發昨公布去年營業
收入達212億元，冠居營建股，也是「營收王」。昨晚尾牙席開108桌，董事長鄭欽天發出
大紅包，協理級以上人員年終獎金領20個月、經理級10個月。
盼回檔吸引首購族
一片熱鬧中，鄭欽天卻公開說：「今年除台中、高雄等中南部地區，大台北房市將下跌
15%，這樣的正常回檔如市場預期，並吸引首購族。」他表示，旗下大台北推案將降價15%
銷售，預計今年4月至6月推出的北市士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案，和內湖區「
日湖百貨」重建案，則各降價25%。
對今年市況，鄭欽天認為，一旦價格下修至符合民眾預期，房市買氣就會出籠，因此只要
年後房價「有感下修」，上半年成交量會大增。他認為房價下修，建商只是利潤縮小，對
營運不會有太大影響。
針對「台北院」要降價，住商不動產士林捷運加盟店店東薛正明表示，該基地金雞廣場位
於基河路，較沒有豪宅性質，加上士林區除中山北路，並沒有逾百萬元的產品，「建商推
每坪120萬元，有亂喊價意味，下修每坪90萬元較合理，但仍是當地高價，預估對周邊房
價影響較小。」周邊近兩年沒有新推案，兩年前預售案每坪70萬元。
日湖周邊料降1成
至於日湖百貨案，東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，目前基泰建設在日湖百貨對面有
推案，去年中開價每坪100萬元，成交80萬元出頭，2012年若推100萬元，民眾應該不會埋
單，下修至70萬元較合理也較好賣，預計影響周邊房價下修約1成。
雖減價仍高於行情
興富發丟下房市震撼彈，遠雄企業集團公共事務室副總經理蔡宗易說，遠雄不會降價，估
計對房市影響不大。上市的華固建設發言人劉若梅表示，「興富發宣布降價的舉動，勢必
引起其他建商廣大討論。」
中南部建商皆表示不會降價。台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，今年中部房市受土地價
格持續攀升影響，推案成本墊高，「未來房價就算不漲，也會持平。」高雄市代銷公會理
事長戴嘉聖則對興富發降價表示意外。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，建商主動降價反映開價超過區域行情太多，亂喊
價導致降價求售，但減價25%仍高於行情；以士林為例，區域內並無足以支撐高房價的因
素，興富發雖減價至每坪90萬元，對民眾來說，這種價格不如選擇大安區中古屋。
張金鶚：必有跟進
政大地政系教授張金鶚表示，建商主動降價顯然是認清市場狀況，在龐大資金周轉壓力及
市場壓力下，「少賺就是贏」。他說，「量縮價跌」將成為趨勢，其他建商必定跟進降價
，消費者不必急著進場，今年都不是買房好時機。
昨晚興富發降價消息傳出，在網路引發熱烈討論，網友Jason K說：「這是第一槍，台灣
房地產黃金十年正式終結，空頭十年正式開始。」網友RJason則批評：「哇靠……降15%
建商還有賺……那原本沒降不就賺狠大……想不到建商都賺這麼狠。」
民眾心聲
降幅不夠
降25%不夠，房價愈低愈好。政府去年推出實價登錄政策很棒，打跑不少投資客，希望房
價盡快回復正常水準。
※Paulina 50歲 保險業
逆向操作
降價幅度還不夠多，現在時機不好，這也可能是建商逆向操作手法，只為刺激業績銷售，
我不認為口碑好的建商會跟進。
※Aron 40歲 製造業
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33934798/IssueID/20120104
日湖百貨改建案，看一次就想罵一次
改建豪宅叫人以後到哪裡去閒逛啊？
想在內湖逛逛還得往東湖(哈拉影城，那也不是百貨)或西湖方向(美麗華)跑？
真是越想越生氣
改建就算了，還想一坪賣一百萬
降到75萬就在喊說降很多了
內湖到底哪時變成這麼貴？
害我之前跟人自我介紹住內湖時，還被對方很驚訝說：
「哇~~你住內湖耶~~真是有錢人。」
超尷尬的
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興富發北市新案 每坪120萬降為90萬
2012年 01月04日
【地產中心╱綜合報導】上市建商興富發昨晚尾牙，董事長鄭欽天宣布，興富發大台北建
案至少將降價15%，其中士林區「台北院」預售案從每坪120萬元降為90萬元，內湖區「日
湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元，大降25%。興富發是首家降價換買氣的建商，
其他建商多持觀望態度；政大地政系教授張金鶚認為其他建商「必定跟進降價」，消費者
不必急於買房。
去年政府打房，興富發仍以近90億元的買地金額榮登「獵地王」，興富發昨公布去年營業
收入達212億元，冠居營建股，也是「營收王」。昨晚尾牙席開108桌，董事長鄭欽天發出
大紅包，協理級以上人員年終獎金領20個月、經理級10個月。
盼回檔吸引首購族
一片熱鬧中，鄭欽天卻公開說：「今年除台中、高雄等中南部地區，大台北房市將下跌
15%，這樣的正常回檔如市場預期，並吸引首購族。」他表示，旗下大台北推案將降價15%
銷售，預計今年4月至6月推出的北市士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案，和內湖區「
日湖百貨」重建案，則各降價25%。
對今年市況，鄭欽天認為，一旦價格下修至符合民眾預期，房市買氣就會出籠，因此只要
年後房價「有感下修」，上半年成交量會大增。他認為房價下修，建商只是利潤縮小，對
營運不會有太大影響。
針對「台北院」要降價，住商不動產士林捷運加盟店店東薛正明表示，該基地金雞廣場位
於基河路，較沒有豪宅性質，加上士林區除中山北路，並沒有逾百萬元的產品，「建商推
每坪120萬元，有亂喊價意味，下修每坪90萬元較合理，但仍是當地高價，預估對周邊房
價影響較小。」周邊近兩年沒有新推案，兩年前預售案每坪70萬元。
日湖周邊料降1成
至於日湖百貨案，東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，目前基泰建設在日湖百貨對面有
推案，去年中開價每坪100萬元，成交80萬元出頭，2012年若推100萬元，民眾應該不會埋
單，下修至70萬元較合理也較好賣，預計影響周邊房價下修約1成。
雖減價仍高於行情
興富發丟下房市震撼彈，遠雄企業集團公共事務室副總經理蔡宗易說，遠雄不會降價，估
計對房市影響不大。上市的華固建設發言人劉若梅表示，「興富發宣布降價的舉動，勢必
引起其他建商廣大討論。」
中南部建商皆表示不會降價。台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，今年中部房市受土地價
格持續攀升影響，推案成本墊高，「未來房價就算不漲，也會持平。」高雄市代銷公會理
事長戴嘉聖則對興富發降價表示意外。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，建商主動降價反映開價超過區域行情太多，亂喊
價導致降價求售，但減價25%仍高於行情；以士林為例，區域內並無足以支撐高房價的因
素，興富發雖減價至每坪90萬元，對民眾來說，這種價格不如選擇大安區中古屋。
張金鶚：必有跟進
政大地政系教授張金鶚表示，建商主動降價顯然是認清市場狀況，在龐大資金周轉壓力及
市場壓力下，「少賺就是贏」。他說，「量縮價跌」將成為趨勢，其他建商必定跟進降價
，消費者不必急著進場，今年都不是買房好時機。
昨晚興富發降價消息傳出，在網路引發熱烈討論，網友Jason K說：「這是第一槍，台灣
房地產黃金十年正式終結，空頭十年正式開始。」網友RJason則批評：「哇靠……降15%
建商還有賺……那原本沒降不就賺狠大……想不到建商都賺這麼狠。」
民眾心聲
降幅不夠
降25%不夠，房價愈低愈好。政府去年推出實價登錄政策很棒，打跑不少投資客，希望房
價盡快回復正常水準。
※Paulina 50歲 保險業
逆向操作
降價幅度還不夠多，現在時機不好，這也可能是建商逆向操作手法，只為刺激業績銷售，
我不認為口碑好的建商會跟進。
※Aron 40歲 製造業
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33934798/IssueID/20120104
日湖百貨改建案，看一次就想罵一次
改建豪宅叫人以後到哪裡去閒逛啊？
想在內湖逛逛還得往東湖(哈拉影城，那也不是百貨)或西湖方向(美麗華)跑？
真是越想越生氣
改建就算了，還想一坪賣一百萬
降到75萬就在喊說降很多了
內湖到底哪時變成這麼貴？
害我之前跟人自我介紹住內湖時，還被對方很驚訝說：
「哇~~你住內湖耶~~真是有錢人。」
超尷尬的
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