租屋租到消檢沒過的危險大樓要求退還押金問題 - 生活

By Isla
at 2006-08-05T00:00

Table of Contents

我租的房子大樓消防安檢不合格
被縣政府消防局貼告示為危險建築物
因為這個理由我要求退租
因為我簽約一年
押金兩個月
我要求要回兩個月押金
租屋中心的人卻說合約規定只能退還一個月押金
消檢不合格是房子的問題
不是我的問題要求解約
我該怎樣確保我的權益
請求法律知識幫忙
謝謝

Tags: 生活

All Comments

By Oliver
at 2006-08-07T06:40

民法第424條規定~~~~~~~
「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」
依此，你絕對有權要求解約，但法律並沒有明定你可以要求退還押金…
如果你要讓合約繼續有效，那麼出租人有權要求你提供押金做為租屋擔保…
畢竟承租人會有什麼突發狀況，任誰也無法預料！
也許是租金累積多月不繳、也許是刻意破壞房屋、也許~有太多的也許…
出租人為確保自己權利，對你收取押金也是合理的啊！
所以你只能選擇終止合約，或是妥協一個月的押金………
其實契合期滿~~出租人自然會把押金退還給你，你又何必急於一時呢？
若期滿後~他還真敢把你的押金給吃了，那就不用客氣~~~去告他吧！

By Lily
at 2006-08-07T07:35

一、契約審閱權
房屋出租人如為企業經營者與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。（消費者保護法施行細則第十一條）
承租人終止租約
有下列情形之一者，承租人得終止租約：
一、房屋損害而有修繕之必要時，其應由出租人負責修繕者，經承租人定相當期間催告，仍未修繕完畢。
二、有第十二條第一項情形，減少租金無法議定者，
三、房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時。
第二十一條　　疑義處理
本契約各條款如有疑義時，應為有利於承租人之解釋。
七、擔保金約定及返還
土地法第九十九條之規定，擔保金以不超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。
十七、疑義處理
企業經營者（房屋出租人）與承租人因本契約所發生之消費爭議，依消費者保護法第四十三條及第四十四條規定，承租人得向出租人、消費者保護團體或消費者服務中心申訴；未獲妥適處理時，得向租賃物之直轄市或縣（市）政府消費者保護官申訴；再未獲妥適處理時得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解。
行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過）　　　　　　　　

租屋租到消檢沒過的危險大樓要求退還押金問題 - 生活

All Comments

Related Posts

你們覺得露得清的面皂好用嗎？

要怎樣才能讓自己更懂電腦的硬體設備呢?

20點~請問床的風水問題~~有圖片

爛桃花要怎麼化解,有什麼方法或那裡有很靈的可以化解掉的?

衣服要如何洗才不會褪色或起毛