租屋問題 - 汐止

大家好！不好意思，最近我正準備要找房間搬遷到汐止，
因為對汐止相當陌生，所以想請問大家一些問題

我目前在台北市內湖區潭美國小附近工作，
希望能租汐止的套房

需求有
1.獨立套房：5坪左右或大於5坪（有對外窗、獨立電表）
2.車程：機車車程10公里或20分鐘以內
3.房間需求：含冰箱、洗衣機、床
4.房租：7000元/月 （包第四台、寬屏費、當然有包水費更佳）

*關於車程方面，以我機車車程單程10公里或是車程20分鐘以內，有哪些路段比較優，
可以麻煩推薦一下嗎？有不錯的房間也可以推薦

*我這樣的需求，不知道租不租得到好房間呢？還是我需要再多一點預算？

*我現在住的房屋租約在9月到期，但因為現在的室友要結婚，希望能延到11-12月再搬家，
現在的房東不錯，說延到11-12月可以接受。我不知道現在努力找房子，9月底搬比較好？
還是緩到10月找房子，12月底搬家呢？
（因為有朋友說現在是換屋季，所以房東比較硬，房租較貴，如果緩2個月
也許會找到比較便宜的房間---以上是朋友建議，不知道對不對？）

感謝大家幫忙出主意...謝謝


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