租屋仲介費一定要給嗎? - 生活

By Necoo
at 2008-05-15T00:00

Table of Contents

如題.房屋仲介真的那麼好賺嗎.
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif
因為我想租房子但看到的都是房屋仲介的
很少有房東自己出租.
因為我之前租的這一間就是房屋仲介出租的
只有帶我看一下房子.決定了就簽約.
就這樣子就可以賺到我租金的一半
也沒有做什麼就可以拿到租金的一半
我想問房屋仲介真的只要帶客人看房子
若客人滿意了簽約就可拿到房東和房客各一半的租金
不用做什麼嗎?
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_11.gif
Update:
換個方式說就是當仲介接到這房子的案子時是否會先把房子看過一遍.整理一下再讓房客看以增高出租率.
簽約成功後若發生問題找房東他不理睬.那是不是就要找仲介了
我主要是要了解仲介是否簽約成功後是不是就不關他的事了.沒有售後服務嗎?
拿了我一半租金不需要為我做什麼爭取什麼.......這一類的
不是要你們告訴我仲介有多辛苦靠業績在賺錢這一類.因為這我也知道阿
所以各位大大請再看清楚我的內容.不要再告訴我仲介有多辛苦靠業績在賺錢這一類的話ㄌ
或許是我標題下錯了.應該下仲介業拿了我ㄧ半的租金.房客可以要求仲介為我做什麼嗎?

Tags: 生活

All Comments

By Kristin
at 2008-05-17T15:41

你的質疑是正確的
說實話...從事專員4年
很少或幾乎沒為已簽完租約的租方做過服務
不管在簽委租之前與之後的待租期間有多麼坎坷辛苦
都是為房東服務的
只有在租方出現後帶看和幫租方爭取減少租金
簽租約時保障租方該有的權益
才算是為租方服務
租方搬入後幾乎不曾服務過
服務的比重相較之下顯然較少
這並不表示不再提供服務了
而是租方沒有要求服務
我認為這跟仲介業者收了多少服務費無關
在租約期間
仲介人員對房東與租方都有義務與責任
提供最佳服務
只是雙方都沒有給仲介人員服務的機會
所以你若有心裡不平衡
那就找麻煩給他............
2008-05-16 14:54:38 補充：
一般一年左右資歷的仲介專員
對租屋業務是不太感興趣的 (專業出租除外)
因為跑租屋微薄的服務費
早在成交前
就在路邊的泡沫綠茶攤消費光了
換句話說就是.......透支

By Margaret
at 2008-05-15T12:38

是很好賺呀！你何不下來做作看呀？上面的所有答案都是最事實的情形！請問你到(7~11)買一瓶飲料要好幾十元，請問(7~11)做啥了這麼好賺？只不過到店裡去買瓶水就可能有百分之好幾十的利益！難道(7~11)不是(仲介)嗎？他們是(生產廠商)嗎？你要去看演唱會一張票好幾千元，經濟公司可賺好幾千塊，演唱會又不是他唱，為何要如此貴？因為經濟公司安排場地，燈光設計，音效，等等，誰來做呀？難道(經濟公司)不是仲介？所以(使用者付費)的觀念是有必要慢慢的建立起來的！

By Odelette
at 2008-05-19T00:17

你好
的確是如此
你或許會認為仲介好像服務費用很好賺
但是你想想如果真的那麼好賺? 怎不每個人都來做仲介
或許有些人天生反抗不喜歡這種工作方式
但是還是有很多的人可以接受
她怎麼會不來做呢?
通常我看到有人說他對房地產有興趣
她想要來做
問問看有需要事先知道準備什麼
我一定是回答她
請他一開始要先準備一筆錢可以購生活的費用
因為做仲介一開始是很難有收入的
除非是有保證底薪的公司
不然很可能剛開始做三四個月沒賺半毛錢還要花不少錢
買公司包資料簿西裝等等
而要成交卻不是那麼容易
或許你算是好房客
仲介帶你看房子一下子就成了
問題是很多客人也是看了在看
有些房子看了30-40組客人等到三五個月合約到期了
還是沒半個客人要承租
那之前所做的都是白費工
做仲介要騎機車到處跑現在油價飆漲每個月的油錢就不少了
然後貼廣告隨便都罰款1200-6000塊
可不是那麼容易做的
好房子+好客人才能有所成交
而每一個客人每一個屋主我們都要用全心全力的去對待
我們所做的工作叫做仲介
看到你的補充資料
我可以回答你
你可以要求仲介幫你跟屋主砍價
你可要求仲介幫你跟屋主說押金三個月可不可以改成兩個月
你可以要求仲介幫你找你要的房子
比如你就是要三房兩廳兩衛一定要有家具一定要全新的
一定要有陽台
你要什麼你都可以跟仲介要求
只是仲介並不一定能夠找到你所要求的房子
你房子租之前漏水你可以要求仲介請屋主修付
你更可以請仲介帶你看了10幾間房子然後揮揮衣袖不帶走一片雲彩(不租了)
最簡單來說
政府規定房仲業者可以跟屋主要求一個月服務費
跟房客要求半個月服務費 (雖然現在很多公司都是各半個月)

仲介可以幫屋主做找房客
仲介可以幫房客做找房子
大概就是這樣
希望能夠幫助到你
2008-05-17 18:54:32 補充：
如果仲介沒有拿錢的資格
政府又如何會規定屋主一個月房客半個月服務費用的法令規定

By Kristin
at 2008-05-18T06:17

仲介其實沒有你想像中的好賺..
我以前讀大學的時候,沒抽到宿舍被迫要搬出來..
四個室友分別去找房子,
每個人騎著車頂著大太陽..
看到有紅色條子就打電話..每間都去給他看一下.
四個人一起看,還花了將近二個星期才定案.
看過的至少十幾間,電話詢問的費用不講,
看房子上下樓梯少說也走了二三十層..
不清楚格局,每一間都要去看一下比較一下..又花了好多時間
最後,因為學生沒有什麼經驗,所有條件都是房東在開,沒有什麼爭取的空間..合約都是在房東主導下完成.
最慘的是,租我們的根本就是二房東..後來問題一堆,求助無門,二個月後,被迫又要再搬一次家,而且還是在期中考週.
仲介賺什麼,
就是上面那些工作他都幫你做好了..
他每天頂著太陽到處跑,只要找他,什麼租屋的資訊他都幫你找好了
你不用再每通電話打,你只要打一通電話告訴他你的需求.
你不用每一間房子都去看,他會幫你每一間都先去看過.
你不用擔心合約會出問題,因為他們會找專業的代書幫你處理
你不用怕跟房東要求什麼..因為是由他開口努力幫你爭取.包括租金多少合理,押金幾個月等..
要讓一個客人滿意,其實沒有你想這麼簡單.
仲介很辛苦的,
台北市隨便一個區至少都有上萬的房間要出租.
每一個區也有上萬人要租..
他要對每一個屋主和租客負責,
在沒成交前他是什麼都賺不到的..
所以,人家辛苦為你努力,幫你省時省力又減少糾紛,花點錢是值得的!
2008-05-17 11:18:37 補充：
仲介的責任就是為你找到你想要的房子和幫你談妥你要的條件,
如果不合你意你可以要求他再找,找到你滿意為止
所以你可以無限制的免費諮詢,也可以極盡所能的挑剔..
仲介提供的服務一定都在簽約前..
因為一旦簽約了.
就是你跟房東的事,就算陳水扁馬英九來,也不可能插手合約內容
當然這個世界上有好人也有不肖人士,仲介也有分有良心和沒有良心的.
如果這個仲介唬爛你簽了約,但你事後發現房子問題一堆,你還是得自己處理,找人鑑定
因為合約是你簽的,有良心的仲介會把房子的問題跟你講清楚
所以建議你把仲介當作是出力和蒐集資訊的工具,
如果怕自己權益受損,那就自己還是要做一點功課..

By Tracy
at 2008-05-19T20:58

仲介做出租案件除非大案子
否則~賺的錢真的很少
大部份的仲介業務都是沒有底薪
靠的是物件成交的獎金過活
舉例~

01.一個物件的來源是由(開發業務)與屋主多次拜訪與溝通做市
場調查後與屋主取得共識再簽(專任委託出租合約)我們稱(開發
專員)點數拆6點
02.(行銷專員)只負責接電話帶客戶看房子
若是有成交~點數拆4點
03.仲介公司出場所.仲介品牌月費.水電.發票.助理薪水.房租.電
話費.廣告紙板.油墨.影印機..........等
所以公司差總傭金的%50
04.仲介公司的業務獎金制度大部份都是做50%
一.有一間3房開15000元.出租成功
屋主付15000元(一個月)~承租方付7500元(半個月)
總共是:22500元
22500乘0.6=13500元~這是(開發業務)的個人業績
22500乘0.4=9000元~這是(行銷業務)的個人業績
我們再來看這些業務能領多少錢?
13500元~這是(開發業務)的個人業績(乘)50%=6750元
9000元~這是(行銷業務)的個人業績(乘)50%=4500元
22500-(6750+4500)=11250元~這是公司所得
也許在許多人眼裡這樣好像很好賺
但這對業務來講不是天天成交ㄛ
而且當業務在外的一切開銷都是自己貼
如油錢.廣告費均是業務分攤一起出的
大部份的業務絕不會去做出租
因為做出租真的連自己也養不活自己
要做300~1000萬的買賣物件較為好賺
2方加起來有6%最少有18~60萬的傭金
這樣一個月賣一間才會有賺頭
您理解了嗎?
2008-05-15 23:11:11 補充：
當您承租的價金略為嫌高
您也希望請仲介去幫您在把價錢談低一點
您知道嗎?每當談1000元您1年就省下12000元
再者房屋有漏水修繕等問題您也找仲介去幫您與屋主溝通
簽訂合約時仲介站在公平的立場幫您把關
您不至簽到不平等合約
其實換一個角度看
仲介要做的事情真的很多
而且很辛苦
連信義房屋也是如此
2008-05-16 13:55:50 補充：
~若是仲介與屋主協調不成您可要求仲介代(發存證信函)提告三.答:若是您使用房子上沒有任何問題?那就不需找仲介~除非出現第二點的問題租賃後的服務是一定有(指您與屋主之間的糾紛)再由仲介(居間)協調這就是售後服務~仲介在法律的定義就是(居間協調)四.若是開價月租15000元.妳可以要求仲介幫您去談價錢是否11000元可談下來.如果可以您付5500元給仲介也還是划的來省4000乘12個月=48000元替客戶爭取~大部份是在價金.押金.起租日(4月19簽約5月1起租)多11天使用.家電.家俱.這些都是仲介您幫您跟屋主去協商爭取(這跟價金息息相關)

By Rosalind
at 2008-05-16T00:32

租屋仲介費一定要給嗎?
~使用者付費的原理就是服務 ~
餐廳/旅館/旅遊/代書/老師/律師/教授.....等等
更何況仲介業者不同於其他行業:就算您看了無數次還是不喜歡;仍然不需給仲介費!他們也要油資/吃飯/生活不是嗎?
服務就從簽約後開始:舉凡---復水/復電 /代叫清潔服務/油漆工/各類工程整修/住屋問題處理 ....
萬一屋主想惡意搶制驅離搬遷 ;任意悄漲租金或者無故借住或者簽約者並非所有權人?
這時排除疑慮並協助處理紛爭就是房仲業.
專業領域各司其職生活更EASY !!

2008-05-20 22:24:11 補充：
簽完約後的房仲業:
你可要求房屋使用情形各類瑕疵的回報處理,如:浴室使用的問題ˋ門窗使用的問題ˋ屋頂漏水的處理ˋ搬家服務ˋ戶籍遷入的協助處理ˋ各類工程維修的代叫..等...

By Christine
at 2008-05-19T01:22

如果不想付仲介費，那就不要找仲介公司，自己多花點時間去找資料，也可以省下一筆費用。
我認為每個行業都有其專業的地方，她們專做特定的專業領域，所花的時間及金錢都大多不是我們所能知道的。

租屋仲介費一定要給嗎? - 生活

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