申請拆屋要多久作業時間 - 生活

By Isla
at 2009-03-02T00:00

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我家舊的房屋要拆掉重建，我想請問申請舊屋拆除需要多久的時間，公文才會才來。那如果沒有申請會被罰多少金錢。

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By Donna
at 2009-03-03T02:20

淺談自地自建
很多人都想要有一棟自己夢想中的豪宅
那有土地之後又該如何著手蓋自己的夢幻莊園呢我家舊我家舊的房屋要拆掉重建，我想請問申請舊屋拆除需要多久的時間

是在申請新的夢幻莊園,附置的第一道程序,很少人在額外申請
自地自建的流程及相關配合人員
建築設計(建築師)-- 室內裝修(室內設計師)--
請領建築執照(建築師)--營建工程(營造施工建築師監造)—
請領使用執照(營造廠)--保存登記(代書)--室內裝修(室內設計師)--完工搞定(一棟很捧的夢幻莊園)
首先找建築師
由建築師幫你繪製建築物施工圖
當然要和建築師討論你的土地大小與你的使用需求
再來繪製你所想要的房屋格局,空間規劃,外觀造型
配合有執照的室內設計師完成室內裝修位置圖(水,電…..)
節省二次施工及客變的大筆金錢
建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)
4.建築初步設計--面積建討(可建最大面積)，繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，
6.室內裝修預算—材料初估--
7.繪製建築執照圖、發包圖
8.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。
一般粗抓透天厝，每坪約5萬~8萬(依構造工法、材料等級而有價差)。
8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。
要蓋房子要建築師繪製施工圖 (含結構技師套繪結構圖)
建築師與結構技師兩人簽章後才能向縣市政府申請建築執照
設計費則依總建築面積計價
蓋的房屋越大費用就越多
拿到建築執照後接下來要由營造廠向縣市政府申報開工
只有營造廠才能向縣市政府申報開工
因為營造廠裡有通過國家高考合格的技師
除非總建坪在10坪以內(法規規定總建坪10坪內可自建) 相信你的房子建坪不會只有10坪
接下來就是由營造廠依建築施工圖開始蓋房子了
營造廠施工完成後向縣市政府申請使用執照
再以使用執照申請自來水與電錶
那你的房子就算完工了
再來就是拿使用執照申請保存登記
這樣以後如要向銀行借貸或當抵押擔保銀行才會接受
當然如你還要找裝修再來做裝修工程, 完工搞定(一棟很捧的夢幻莊園)
因為政府有建蔽率與容積率的限制
如一百坪的土地不可能讓你一樓就蓋滿一百坪---(建蔽率)
一百坪的土地不可能讓你蓋總建坪五百坪-----(容積率)
建蔽率與容積率每個縣市都不太一樣
住宅區、商業區依其發展強度之不同，區分為第一種住宅區、第二種住宅區、第
三種住宅區、第四種住宅區、第五種住宅區，第一種商業區、第二種商業區、第
三種商業區、第四種商業區、第五種商業區。
建蔽率:指建築面積占基地面積的比率稱為建蔽率
建蔽率之計算以建築物的主建物投影面積為準，並未計陽台、雨遮或騎樓等
容積率:指建築物地面以上各層樓地板面積之和與基地面積之比
建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
參考資料有執照的室內設計師提供參考

By Mia
at 2009-03-06T08:36

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