日本租屋費用 - 留學

大家好,我是預計今年10月要去 京都日本語學校 唸一年的學生
最近在找房子,因為上網收集資訊後原本決定要住leopalace,卻被住日本的的親戚打槍,
說那價位都可以住一家人了,要我開學前一週去日本,他再帶我去找房子,
我自己是覺得很不安,當然是希望事情早點定下來比較好...怕到時候找不到好房子QQ
想詢問大家的意見我到底該leopalace簽下去還是開學前一週再去找房子好呢?

*先說leopalace的房子價位,大約是120日幣一年
我自己估算是：
===初期費用（20~30萬日幣）===
押金禮金
消防保險
水道費用
鍵交費用
退房清潔費

===每個月支付（1萬～1萬2日幣x12=12萬日幣）===
含水,電,瓦斯,網路費

===剩下的錢等於房租（120萬-12萬-30萬=78萬）===
一個月6萬3日幣（我是覺得合理打算簽了）

*但我伯父打槍說
現在租房子都不用禮金了,只要押金扣完清潔費會退
消防保險,水道,鍵交等費用是房東自己要出的,不會是我出


大約找5萬上下的+押金=那我算保險的6萬x13個月=78萬
水電瓦斯網路=保險1萬2x12=12萬日幣
其實只要90萬日幣


*或是其實我想太多了,其實根本就不需要花這麼多錢呢！！！
不過伯父的那種我又擔心能不能簽一年,保證人雖然沒問題,
但家具燈床冷氣什麼都要另外裝是不是又是一筆費用呢～～～～
求大神指引！！（先拜了

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