房租調漲 - 林口

看到這篇 想起自己以前在新竹念書工作租屋快8年的日子

好房東,壞房東一定都有

我有遇過馬桶是壞掉的一直反應也不修,最後還凹說是我用壞的

也有遇過一起合租公寓的室友上學期被21退學後,房東只跟我們收剩下兩間的租金

剛好這一年多在林口這邊管理套房出租,對於電價跟租金,我跟大家分享我自己遇到的問題

首先是電價,一般套房都是包水.網路.第四台,另外獨立電表計電

這種形式其實最大的問題在台電到底給房東幾個算電費單的台電電表

以我這邊為例,台電最多只願意幫出租套房一層樓結算一張電電費單,然後公用電表在一張

所以我的一張電費單都是快十間套房結算在一起,一間每月用200度的話

十間就2000度了,以台電的級距,今年夏天最高好像是5.7元一度

所以,如果你住的是整棟都是蓋來出租的那種,收5塊不是房東搞你,是台電搞的

如果是公寓另外隔的,那就要另計了.

再來是房租,其實房租是跟房價的,假設室內6坪.那加公設大概是8坪

房價的話永慶那些網站上幾乎都已經上每坪30萬了,我用25萬下去計算

一間室內6坪加公設兩坪的小套房要兩百萬,這沒算到土地成本喔

兩百萬假設一年獲利3%,這表示一年租金至少要6萬,每月就是5千

這還不包含家具,家電,空房成本.地價稅.房屋稅.清掃管理.第四台.網路.修繕...等

而且這都還是房價跟獲利低估的狀態

至於年利3%,其實很少,如果你有頭期款自己買房,貸款利率是2.X%

或者是200萬拿去丟台積電收股利,以昨天收盤價來看差不多是3%

所以,房東賺的只是個利息錢而已......

至於遇到那種態度很差的房東,趕快搬吧......






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