房屋買賣如果簽專任約，期限未滿是否可取消約定或改簽一般約? - 過年

By Olga
at 2009-03-17T00:00

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原本有間房子，於過年前簽專任約給知名的房仲業者，期限為三個月，但至今剛好二個月過去了，那個業務都沒有回報半通電話，還是在二月底時我主動打去，對方才說曾帶看過，但客戶不滿意之類的話，但也很難求証。請問：
1.我是否可以服務品質不好為由要求取消專任委託?
2.如果不能取消可以要求改為簽一般約嗎?

Tags: 過年

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By Steve
at 2009-03-21T07:00

你看一下委託合約的內容，合約通常會載明解約的權利義務事項。
通常除非能舉證可歸責於仲介的理由方能解約或換約，否則還是走到合約到期。
這是有原因的，因為房屋仲介的角色乃為"居中仲介"，非買方非賣方，更不是產品製造商(房屋建商)，再加上沒成交沒收費，一切服務在先。假使專任委託期間賣方得以任意終止合約，那很多屋主因為自己的親友忽然要買，或是賣一賣又不想賣，仲介便成做白工的一方。更有甚者，是買方透過仲介看屋，事後卻想辦法連絡屋主要私下成交省仲介費，這對仲介也是很大的損傷，因此，即便是合約到期後，也有一些權利義務條件您要注意，譬如有些合約會載明如到期後與仲介曾帶看過買方成交，仍需支付仲介費....等等。
聊回來您的問題是，仲介服務不佳。我建議您打電話向總公司客戶服務專線申訴，要求換掉經紀人，如果是加盟店，也可以打電話向店長申訴要求改善、解釋或換人，否則到期決不續約。
如果您還是很想換成一般約或終止委託，可能要跟該仲介協商，並且自己一定要了解專任委託契約中的內容，才不會表面上好像順利解約，事後卻仍然得付出代價。

By Lucy
at 2009-03-19T10:50

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By Elizabeth
at 2009-03-21T16:13

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By Belly
at 2009-03-18T13:38

1.不行.每家合約都有一條約束屋主,就希望快成交時,又在合約內取消,要賠買賣雙方6%違約金
2.簽完合約後3天內和保險7天內,是可改一般約的黃金時刻,
建議就平常心,再半個月就到期了

房屋買賣如果簽專任約，期限未滿是否可取消約定或改簽一般約? - 過年

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