想請問大家會怎麼選? - 台南

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目前在猶豫要不要買

婆家在大橋區域
附近(隔一條街)有房子要賣

地坪32、三樓,
狹長格局(樓梯、廁所在中間)
房子年紀38年、屋主開價1480萬
因為本人不在這裡住,都是作出租
所以房子有壁癌問題

猶豫不決是因為優點很多

離婆家近、有國小、中、近圖書館
近奇美醫院、公車站、火車站
有延平市場、兵仔市場、黃昏市場
生活機能超齊全的

而且老房子的地坪大、建坪也大
雖然我們一家三口要住而已
但...想要住的寬鬆一點

就差在房子有壁癌、老舊
處理完,不知道還會不會漏水
(朋友說,壁癌處理完還會繼續長)

想問問大家會怎麼選?
買下來,全部重新整建?
(重新整理的費用也許要價500萬起跳)
或是另外再找?

謝謝大家提供不同的想法!








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All Comments

Mason avatarMason2022-02-27
房齡38年代表921之前蓋的,耐震強度待評估
通常除防水外,還得做結構補強,1千多萬不如買新屋。
Carolina Franco avatarCarolina Franco2022-03-02
除非妳要走全敲掉自地自建,耐震規範是從民國88年以後
Lydia avatarLydia2022-02-27
1480買38年房…我會另外找
Charlie avatarCharlie2022-03-02
這種案子建物已不值錢,要看土地價值;使用分區是
什麼?如果是商業區土地,一坪46萬算便宜
Barb Cronin avatarBarb Cronin2022-02-27
房子鋼筋平均壽命60年,等於這房子你們還能住22年...
Ina avatarIna2022-03-02
38年太舊了,你們全家至少也會住個10來年吧,還有舊房子
看社區品質,鄰居停車、吵鬧狀況、放置物品佔用公共空
間…等,也要了解一下
Elma avatarElma2022-02-27
之前看房子,東區有的透天地點很好,但巷弄狹小又被亂
停車或放盆栽有的沒的,很雜亂,自家開車要進出就很麻
Quanna avatarQuanna2022-03-02
1480 加整理 500 這個預算很好買吧 有更好的選擇
Erin avatarErin2022-02-27
買不起的也不會看這種,買得起的卻看這種?房市虛胖原因就
在這,一堆即期品賣價卻很敢開
Edwina avatarEdwina2022-03-02
重點應該是你有多少現金?如果你有1000w的現金就買吧,
Elizabeth avatarElizabeth2022-02-27
如果只有300,你無法整理
Tracy avatarTracy2022-03-02
1480?當你盤子吧
Franklin avatarFranklin2022-02-27
離婆家近幹嘛?1480能選更好吧?
Harry avatarHarry2022-03-02
1480萬?絕對可以買更好的房子啊!
Lily avatarLily2022-02-27
1480萬可以看全新的
Jessica avatarJessica2022-03-02
房子整修要考慮鄰損被求償的可能
Callum avatarCallum2022-02-27
你要當盤子嗎
Oliver avatarOliver2022-03-02
這種開1480也是很敢
Jacky avatarJacky2022-02-27
除了你說的之外,還要追加隔音檢查,水錘聲、鄰居生活
聲音是否會影響生活品質
Daniel avatarDaniel2022-03-02
很多推文的人感覺並不理解最近行情,原po還是多跟真的有關
注房市的對象討論會比較有參考性。不用説全新,東橋大橋十
年以下屋齡、地坪20以上總價1500萬以內買得到的透天還請多
幫忙介紹
Iris avatarIris2022-02-27
上面說的再加個200萬應該也是不可能XD
Hedwig avatarHedwig2022-03-02
想法跟w大一樣,台南板很多鄉民不太清楚台南目前的房地
產行情,建議去home-sale板問會比較有參考性
Una avatarUna2022-02-27
然後1480在這邊要買全新的房子只有大樓產品,透天是不可
能的
Olive avatarOlive2022-03-02
鄉民不懂行情的還是不要亂回的好,顯得出很沒行情
Iris avatarIris2022-02-27
1480萬全新的有但你不一定喜歡我建議加兩百買不用整
Tom avatarTom2022-03-02
修的
Suhail Hany avatarSuhail Hany2022-02-27
20年內的總會有
Irma avatarIrma2022-03-02
1400w 在大橋 全新透天 真的介紹一下XD
Hedda avatarHedda2022-02-27
整修抓個300,1780要在大橋買全新透天也有點難度吧?
Daniel avatarDaniel2022-03-02
清楚行情(X) 房價炒作幫凶(O)
Sierra Rose avatarSierra Rose2022-02-27
我有兩千萬 不會買38年的房子
Enid avatarEnid2022-03-02
1480看全新的??沒行情真的不要講話比較好
Michael avatarMichael2022-02-27
房價有高度的自我實現性質 喊著喊著就成真嚕
Edwina avatarEdwina2022-03-02
東橋大樓三房都開這個價格了,1480到底哪裡買的到新的......
Brianna avatarBrianna2022-02-27
關廟全新透天都要1400萬以上了
Aaliyah avatarAaliyah2022-03-02
永康大橋全新透天應該是至少2000萬吧
Regina avatarRegina2022-02-27
上面鍵盤房市評論家真的可笑 1400萬買新透天
Oscar avatarOscar2022-03-02
有兩千萬預算不是也能買永康新透天嗎?
Jacky avatarJacky2022-02-27
看到買全新的可以說一下哪裡嗎
Xanthe avatarXanthe2022-03-02
大橋區域已經漲翻天了 1400w沒辦法買全新的吧
Hedda avatarHedda2022-02-27
1千多在大橋應該可以買到上揚國寶地上權透天全新或地坪
小一點的年輕屋齡中古透天
Odelette avatarOdelette2022-03-02
我不會買,這貴的是土地 。應該還是能買到屋齡沒有那
麼舊的屋子,只是要找
Catherine avatarCatherine2022-02-27
大橋小地坪全新透天應該都接近2000
Una avatarUna2022-03-02
壁癌太致命 我也建議放棄處女情節找5~10年中古屋
Una avatarUna2022-02-27
仁德麥當勞三房電寓38年開968,1480也沒太豪小啦
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2022-03-02
不懂行情(O) 營造專業(X),對不住我們只懂蓋房成本。
Iris avatarIris2022-02-27
買賣一向是一個願打、一個願挨,單就屋況評估未來問題
Leila avatarLeila2022-03-02
剛剛看一下永康的呈豐日日1680,買1480不如去看這新的吧
Edward Lewis avatarEdward Lewis2022-02-27
1480+500整理?盤子??
Rae avatarRae2022-03-02
永康 歐洲世界 可以參考
Victoria avatarVictoria2022-02-27
1480在大橋連地上權的新透天都買不到
Enid avatarEnid2022-03-02
如果您有2-3000萬我會建議你買,反之如果自備款只有7-8
00萬建議還是放棄
Rae avatarRae2022-02-27
大橋2000萬還真的這能買公寓 全新透天不可能
Jacky avatarJacky2022-03-02
大橋真的漲得很誇張
Edward Lewis avatarEdward Lewis2022-02-27
開價又不是成交價,以永康二手超過20多年的房子來說,
我前陣子看房4年多的追蹤統計,成交價大約是開價的8折
至83折不等。老房大地坪住起來就是爽,花個幾百萬整修
我覺得值得,總比花同樣的錢買新房,地坪23甚至20點多
坪的新加坡式建築小不拉機,睡個覺主臥還在三樓這麼遠
曬衣服要到四樓甚至五樓陽台,不然只能在廚房外面的超
小陽台還不一定可以曬到太陽,長輩來還要睡在號稱孝親
房的僕人房
Charlotte avatarCharlotte2022-03-02
38年基本上只剩地價了 自己算算就知道
Leila avatarLeila2022-02-27
當然如果你921前的建物也要用法定折舊60年算的話當
我沒說
Edward Lewis avatarEdward Lewis2022-03-02
我建議你買然後花400重新翻修 樓梯可以改成你喜歡的格
買一買就好
Agatha avatarAgatha2022-02-27
局 壁癌也能全部打掉根治 如果沒有翻新打算建議你大樓
Charlie avatarCharlie2022-03-02
如果可以接受的話 我會選住新大樓
Vanessa avatarVanessa2022-02-27
1480..你還要預留一筆錢整理
Vanessa avatarVanessa2022-03-02
老透天翻新差不多2000,現在行情這樣其實不算很貴吧,
而且地坪32其實不算小了
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2022-02-27
笑死38年1480,要多盤才會買
Gilbert avatarGilbert2022-03-02
工作或日常會到台南市區嗎? 如果會的話交通很塞喔
而且是一年比一年塞...如果都只在附近活動是很方便
Wallis avatarWallis2022-02-27
大橋地坪32,1480其實不過分
Zenobia avatarZenobia2022-03-02
東區差不多這個價
Kyle avatarKyle2022-02-27
以這地坪大橋真的不算貴,還是看預算到哪吧
Aaliyah avatarAaliyah2022-03-02
整理五百有點誇張
Ula avatarUla2022-02-27
你不要的話 我想買欸 地坪32光土地就多少錢了
David avatarDavid2022-03-02
台灣缺德老人炒房價炒到破天荒了QQ
Ivy avatarIvy2022-02-27
當作一坪50萬買建地 好像也還好
Valerie avatarValerie2022-03-02
那區純空地都差不多這價了
John avatarJohn2022-02-27
花400是大翻修+設計師,簡單整理處理壁癌管路電線地磚和
油漆大概250-300
Margaret avatarMargaret2022-03-02
我家算在大橋附近的蛋白區(中山南路復國一路這端)去年年中
對面28年房地坪30,開價1480成交1180供您參考,不看地坪的
話他貴了我家300多,但我家同年份同屋型還比他大至少5坪,
市場就是漲如此誇張
Callum avatarCallum2022-02-27
他這個物件還有實際建坪問題,三樓是不是加蓋的?
Joseph avatarJoseph2022-03-02
原po所寫出來的條件我在591找不到該物件耶
Belly avatarBelly2022-02-27
中華路以西的大橋、我就買。地坪大未來孫子也夠重蓋
Elvira avatarElvira2022-03-02
老房子是買地段,不是建築物本身
Iris avatarIris2022-02-27
我覺得大橋這邊地坪32開1480不會太盤,成交砍8-9折,砍價
之後就當作買地,地上物的房子就是送的
Agatha avatarAgatha2022-03-02
砍價,然後打掉重蓋,格局也順便調製,廁所不建議在一
個屋子的正中間
Rachel avatarRachel2022-02-27
便宜啦,這地段 好,直接砍9折買了
Agnes avatarAgnes2022-03-02
安南史博館對面新房前陣子才有人買1900.….
Damian avatarDamian2022-02-27
除非他開太實價,不然九折太客氣了,20年以上的房子大
約都可以85折成交,我永康24年屋79折成交:)
Cara avatarCara2022-03-02
查實價登陸大橋2街有一筆土地每坪35萬 東橋1路37.5萬
Victoria avatarVictoria2022-02-27
現在透天廁所不是都蓋中段嗎??且不要蓋中間是古時候的說法
Ethan avatarEthan2022-03-02
因為髒空氣散不出去。現代有抽風扇了
Yedda avatarYedda2022-02-27
經濟起飛 他才開1480你應該直喊1680才對 火車頭嘟嘟嘟嘟~
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Faithe avatarFaithe2022-03-02
再跟他斡旋1200呢?
Andy avatarAndy2022-02-27
不過舊透天廁所跟樓梯格局好像通常都在中間耶,這點應該還
Tom avatarTom2022-03-02
行吧?如果整理500以內,預算你也可以接受,透天很難有這個
價錢耶(不知道有沒有含車庫..內文沒寫
Kyle avatarKyle2022-02-27
再砍價,老屋貸不到八成
Rachel avatarRachel2022-03-02
不要透過仲介阿 不然轉過去就真的1680了
Jake avatarJake2022-02-27
大橋38年的話這價錢貴的太誇張
Faithe avatarFaithe2022-03-02
應該1250左右可成交啦,仲介會預留殺價空間,老屋拉皮
Tom avatarTom2022-02-27
內部再好好整理,會比新的小鳥巢好住很多
Kyle avatarKyle2022-03-02
現在價錢真的扯,家人買安南區預售2房平車,才一年而已
價格大漲。個人建議38年加上整修,可以當過渡期,之後
再用此房為基礎來換下一間。
Zora avatarZora2022-02-27
有在關注房價的人大概知道,現在就是這樣的行情,說要
買全新這個價錢大概西港有
Erin avatarErin2022-03-02
壁癌處理好就好了,換個角度想,說不一定買新成案也會
漏水阿(咦)
Adele avatarAdele2022-02-27
說盤的 2000萬你永康找得到全新30坪的透天我隨便你
Dorothy avatarDorothy2022-03-02
現在房價震的很扯,朋友問萬年那邊大樓兩房都快千了
Oliver avatarOliver2022-02-27
整間大拉皮 還是比買新的小坪數鳥籠划算
Odelette avatarOdelette2022-03-02
西勢持分 實際剩10幾坪的鳥籠都開1688了 中古大坪數拉
Kyle avatarKyle2022-02-27
皮比較實在
Todd Johnson avatarTodd Johnson2022-03-02
台南房價漲幅前幾名的,地主爽死,像中華路HOLA
Suhail Hany avatarSuhail Hany2022-02-27
預算不是問題就砍砍看吧,我也住大橋,真的貴的很誇張,
畢竟真的還要花一筆錢整理
Hedwig avatarHedwig2022-03-02
看了討論真的大開眼界,買不起的我只能繼續等遙遙無期的
崩盤日
Kama avatarKama2022-02-27
1480+500不是買不到全新透天。如果你放棄大橋周遭就有,看
Hardy avatarHardy2022-03-02
家人開車回去就好了
Puput avatarPuput2022-02-27
壁癌除了不好很麻煩的
*處理
Xanthe avatarXanthe2022-03-02
破千萬的房子我買不起 我是魯蛇QQ
Wallis avatarWallis2022-02-27
呃,這價位在仁德歸仁可以買到全新的,去年啦,現在不知道
Agnes avatarAgnes2022-03-02
十年前去大橋的時候還一堆建案XDD 想不到現在這麼夯
Ophelia avatarOphelia2022-02-27
想起來了,去參觀的案件叫 大橋首富
Andy avatarAndy2022-03-02
現在不買以後更貴
Jack avatarJack2022-02-27
可以上內政部國土測繪中心,看看周遭的地價再做評估。
https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mobilemap.action
Edwina avatarEdwina2022-03-02
很兩極,附近朋友也有因為太擠以及交通狀況打算搬離,
但也一直有新的住戶和人潮湧入....
Selena avatarSelena2022-02-27
地真的很貴,但房地不是漫天開價、願打願挨...多參考
Rosalind avatarRosalind2022-03-02
這板上一堆人還停留在大橋透天不用一千萬的思維,你如果
Agatha avatarAgatha2022-02-27
聽這些人的意見才真的是傻了
Hardy avatarHardy2022-03-02
開2000都還算便宜,買
Jack avatarJack2022-02-27
五年前房價開始要漲的時候板上也一堆人說再等等一定跌,
當初能買透天的預算現在連大樓都快買不起
Audriana avatarAudriana2022-03-02
透天的案子屋齡幾年根本不是重點,地坪跟地段才是最重要
Oliver avatarOliver2022-02-27
的,板上一堆沒買過房子看到屋齡就說人家盤,真的笑死
Rosalind avatarRosalind2022-03-02
我也覺得房價很扯,但行情就是如此,也只好硬著頭皮
買了
Valerie avatarValerie2022-02-27
差不多阿,鹽行3年內新成屋透天,地坪28坪開價2400多萬
Mia avatarMia2022-03-02
壁癌只要找到主要原因都好解決,這價位在大橋ok,就
怕原po還在考慮屋主就售出了
Thomas avatarThomas2022-02-27
建議可以朝附近的復國一路 忠孝路 國華街這帶看看,屋
Oliver avatarOliver2022-03-02
齡應該30上下,生活機能也很好離大橋又近。
Gilbert avatarGilbert2022-02-27
32坪算夠用如果以後重建方便
,(兩邊不臨房)也許值得購入,仁德前陣子臨路的地一坪45
Xanthe avatarXanthe2022-03-02
萬,供你參考參考,三年前臨路一坪32萬
Eden avatarEden2022-02-27
南工街這樣的老社區路超小條,國泰建設的二手屋地坪25
坪就開價1680了...去年剛成交一筆地坪33坪的要1200呢
Freda avatarFreda2022-03-02
趕快買,這價格過一陣子就沒了
Caitlin avatarCaitlin2022-02-27
買啊 小孩讀完國中就可以賣掉
Hedy avatarHedy2022-03-02
看了一堆回文 到底是有沒有買過房子
Lauren avatarLauren2022-02-27
房子有壁癌問題 跟他是出租的 沒關係吧
Ida avatarIda2022-03-02
2000萬都能買精華區
Edith avatarEdith2022-02-27
1500左右買新透天,只能買地上權的中庭了內
Edith avatarEdith2022-03-02
原po想買那邊的心可以克服
一切 會上來問就其實很想買了 就買吧 不買會後悔
精神上支持
Freda avatarFreda2022-02-27
跟婆婆住那關都能過了 其他問題都是阻礙 只是需要鄉民
Thomas avatarThomas2022-03-02
打錯 其他問題都不是阻礙
不然照版上說的猶豫半天 又漲價沒買或是被買走 自己悶
Dinah avatarDinah2022-02-27
而且有32坪土地 未來住個幾十年還能買地送屋
Xanthe avatarXanthe2022-03-02
連仁愛之家只有地上權的40多年老屋都有人會買了
Linda avatarLinda2022-02-27
房子有客觀條件也有主觀條件 不一定都適合每個人
至於價格貴不貴喔 世界上本來就沒行情 有人買賣就好
Kama avatarKama2022-03-02
以前常笑人盤子沒買的 現在後悔的也不少阿....
況且土地要超過30坪的透天其實大約也只占2-3成
Sierra Rose avatarSierra Rose2022-02-27
但如果這地坪 面寬大約在4.5-5米會比較適合 還要活巷
Hazel avatarHazel2022-03-02
約6米以上 車子才好進出好停 未來要脫手也會快很多
Enid avatarEnid2022-02-27
另外屋齡快40~如果要自住或是修改增建等等
要記得找師傅來看是不是要補強結構
Susan avatarSusan2022-03-02
房版ceca記得有一篇房屋修改大法 屋齡壁癌都能處理
Genevieve avatarGenevieve2022-02-27
對了 要買之前記得去調謄本地籍圖 周邊產權要弄清楚
Hedda avatarHedda2022-03-02
老房子跟鄰地還有路地是否有吃到 以免未來不能重蓋
Joe avatarJoe2022-02-27
完全不考慮這個價錢買那麼破舊的房子
Carol avatarCarol2022-03-02
樓上你知道大橋32坪土地價值多少嗎…還破舊咧
William avatarWilliam2022-02-27
買透天是8-9成買土地啊…
Oscar avatarOscar2022-03-02
連棟房子有壁癌 大都是鄰居家的問題 怎處理?
Caitlin avatarCaitlin2022-02-27
漏水跟壁癌是兩種不同的東西啦 一個是外面侵入
請師傅先看有沒有水路經過 如果沒有 就是牆壁泥作打掉
Daniel avatarDaniel2022-03-02
一個是房子本身內部跟潮濕 如果是隔壁壁癌過來
Jack avatarJack2022-02-27
重抹 如果是輕微的 有的是用打針 我是都請教樂土
Mary avatarMary2022-03-02
長知識了~~~
Donna avatarDonna2022-02-27
看你的回覆其實感覺到你自己已經很喜歡了,也已經下八成
決定了,就買吧!每個人在意的點不一樣,還是要你自己能
接受最重要!買房不容易,能砍就多砍一點XD 加油:)
Ophelia avatarOphelia2022-03-02
房子真的就是緣分到了就會買,我五年前也在罵房價一定
會跌,盤子才買,然後五年後變大盤子買更貴XD
Regina avatarRegina2022-02-27
緣分=價錢跟手頭上的錢
Hardy avatarHardy2022-03-02
大橋這邊就算房市反轉,優越的生活機能及人口密集度,也不
用怕會賠太多啦,更何況一旦砲校整個遷移後,應該還會再漲
一坡
Ula avatarUla2022-02-27
可以請水電師傅估價整修費用,再評估後續維修要不要花
Belly avatarBelly2022-03-02
能殺價,喜歡就買了,該整修就整修,自住就別想太多問太
多,將來只會更貴不會再便宜,除非阿共打過來
Jacky avatarJacky2022-02-27
喊對折價,看屋主要不要賣?(我要被打了…
Joseph avatarJoseph2022-03-02
復國路尾不是有要蓋新大樓?去問問看看,影三再過去一點
Adele avatarAdele2022-02-27
樓上說的是大樓,樓主不考慮
Eden avatarEden2022-03-02
其實1480我會勸買啦
Sarah avatarSarah2022-02-27
要拿錢出來的人是你,房子也是你在住,不太懂來這問版友
Gary avatarGary2022-03-02
有什麼意義?關於房屋的行情,還有在你心目中的價值
Susan avatarSusan2022-02-27
沒有人知道的比你更多
Linda avatarLinda2022-03-02
原來是要透天,那可以買了啊,感謝你讓我知道老家(永康蛋
黃區)的價格==
Adele avatarAdele2022-02-27
1480還能再殺價嗎 房子一定要重新整修的
如果是以地段想買的話 就買吧