(急!)我家浴室天花板上的水管漏水?修理費用應該誰出呢??? - 生活

By Elma
at 2007-01-11T00:00

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其實還蠻複雜的
因為我家11層租人
今天住戶說樓下10樓的說漏水
後來查看我們那層~沒想到是我們這層的天花板打開後
上面的水管那邊漏下去的樣子
請問這樣子的話
修理費用應該是我們樓上的12樓付
還是我們付
還是12樓跟我們一起付
或者是跟10的一起俢呢???
麻煩的請專業ㄧ點的回答0.0感謝
Update:
改ㄧ下= =|其實不是上面那樣我搞錯了
是下面這個才對
↓
自家浴室天花板上馬桶排水管漏水
請問維修費用是算誰的??

Tags: 生活

All Comments

By Michael
at 2007-01-12T13:08

十二樓支付。
因為該管路為十二樓所專有使用，
所以保管、維護的責任在十二樓。
如果對方堅不認帳，
你們可以逕行請水電工程公司進行估價、存證後，
以存證信函要求對方在一定期間內修復，
並言明如果對方不修復，
你們會在一定期限之後，
自行僱工人修復，
並備妥相關單據要求對方支付。
對方仍然堅不付帳，
則可以依公寓大廈管理條例，
報請管理委員會透過法院強制執行。
以下是公寓大廈管理條例第六條及第十條的內容：
第六條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第十條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。

By Ina
at 2007-01-12T11:09

我們家之前也是樓上的浴室漏水害我們家浴室"下雨",後來是我們和樓上一起分擔修理的費用!!所以是要一起分擔費用的喔!!^^
依公寓大廈管理條例第12條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。如果是因為樓板年久龜裂及管線失修或自然破損腐蝕等之原因所造成，則由樓地板上下方區分所有權人共同負擔修繕費用，每人各負擔一半；但若該滲水原因是某樓層住戶個人因素所造成的，則該住戶需負擔該修繕費用。
另外，公寓大廈之公共排水管、給水管部分管線，應屬公寓大廈管理條例第7條第5款所指「其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分」；依同條例第10條第2項規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

By Emma
at 2007-01-13T16:39

常常修改大樓裡浴室漏水問題，也看過住戶為了責任歸屬暴口角，最後找了里長來評理。里長公正的說︰樓上住戶使用的水滴到樓下，這筆修繕費用本來就是樓上住戶要出，樓下住戶反應若樓上住戶置之不理，樓下住戶可要求損害賠償。因為《大樓管理法》有規訂。
工作經驗給你做參考，希望有幫助(‵▽′)

By Isabella
at 2007-01-14T13:38

這不屬於公設*理應由妳買單*這才是正確的方法*作好敦親目鄰

(急!)我家浴室天花板上的水管漏水?修理費用應該誰出呢??? - 生活

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