急~~想問桃園大竹星光麗緻的評價 - 生活

By Isla
at 2007-11-10T00:00

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因為要準備新婚，所以現在才考慮買房子的問題，今天去看了大竹重劃區裡新蓋的「星光麗緻」，35.35坪3房2衛一廳含1車位與1機車位，加起來原價要520萬(1坪為12.6萬)，後因服務員告知現在在廣告，所以廣告價為453萬，還說現在訂屋會送東元一對二分離式冷氣與家電一組，因為首次購屋所以想多方比較，所以先以一萬元訂金刷卡保留，(不過因為看到訂金是為銷售員的一種手法所以有請它註明如果不要必須退回訂金的規定，其實看了也是覺得不錯啦!~"~)，但是我不知道以這樣房價在桃園大竹來說是否合理?或是有其它好的地段或房價可以選擇呢?請各位住桃園聰明的大大們提供點意見給我吧~萬分感謝

Tags: 生活

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By Necoo
at 2007-11-11T20:17

我不知道你有沒有再大竹重劃區附近看過
大樓產品在那邊是比較少的
主要還是當地客比較偏好透天厝大樓確實比較難賣
那邊的大樓案都是在商業用地上
(容積建蔽率高不蓋大樓建商不划算)
不過據我所知那邊的生活機能還不怎麼樣
以我所知包括整個桃園縣在內
屬蘆竹鄉的大竹最近一年市況都很差
你所問得的價格是453萬請問含冷氣裝璜外
汽機車位有包含其中嗎
如有我建議最好是全分開來計算
現在桃園市場冷有個因素是銀行緊縮銀根
所以銷售方會把裝潢車位全部灌入給銀行鑑價
藉此弄到比較高成數的房貸
但車位通常單價遠低於房價車位灌入等於是表像把房價拉低
以35.35坪算 453萬總價是12.8萬所以
顯然是含車位含裝潢之總價
實際上該案的底價應該在11萬/坪以下
所以你可以嘗試用11萬ㄉ單價去殺
當然這是扣掉裝潢家電及車位後計算的單價
因為不知道扣掉上述東西後的總價多少所以無從知道
453萬的價格是否是貴ㄌ
還有勝華建設是寶佳體系喔
這ㄍ大建商在桃園蓋了很多案子
但據說口碑普普而且近年他們到台北推案
還有傳出蓋好的房子會漏水...

By Barb Cronin
at 2007-11-12T11:05

瞭解一次、多一次的保障。尋找八大行業工作。必須謹慎小心一點。
小巴常說:保險跟冒險只差一個字，意義卻是大不同!
一通電話、一次詢問。都是為自己的著想。

By Lydia
at 2007-11-11T08:58

買房子一定要殺價而且要依口氣殺到底,千萬不要覺得不好意思,至於要這麼殺價自己去體會裝可憐都行,這年頭錢很難賺,你殺價30萬成功就代表你賺了30萬還有買房子一定要多看,多比較因為看房子是不用錢的,這種事千萬不要急,畢竟是好幾百萬的東西.

By Erin
at 2007-11-14T14:53

其實這方面應該問仲介比較了解，
或者您可以考慮買別的房子，畢竟新建的房屋都有一定程度的風險，
不妨看看：
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此網頁由朋友架構，價錢公道合理，多數贈送裝潢，您可以進來看看他的努力及用心，想必他一定能為您找到您理想中的小屋，歡迎來電洽詢(網站中有電話)，試試看也無妨啊！：）

By Charlotte
at 2007-11-13T16:08

就如同上面那位朋友所說的.大竹地區是以透天的銷售行態為主要訴求!如果你在那裡買了電梯大樓你可能在往後要脫手就可能價位上會落差蠻大的喔!
你說代銷人員說你買的話送東元一對二分離式冷氣與家電.這種是屬於一種銷售模式.把送你東西的價位灌在房價內.讓你以為撿到便宜.他應該是說你必須當下決定下訂他才能幫你爭取所謂的優惠方案~沒錯吧?
所以我給你的建議是你可以買在桃園中正區的電梯大樓.雖然新成屋的價位比大竹高了一些.(大約多了5000~10000/每坪)可是在生活機能或保值性等都比大竹優秀.再者中正區以電梯大樓為主.你不就可以慢慢比較.如果你並不一定真的要新成屋的話.那裡有些中古屋也整理的不輸新的.也可參考看看!我本身是房地產業務.你可以到我的部落格看看!

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