平均每年每坪漲3100　實登上路高雄房價漲 - 高雄

平均每年每坪漲3100　實登上路高雄房價漲14%

實價登錄從2012第3季上路，各項數據相對較完整年度為2013年，該政策主要用意在於為
讓房價透明化，並可做為民眾購屋依據。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，依
實價登錄揭露，高雄房市從2013年每坪成交均價15.7萬元，上揚至去年17.9萬元，漲幅約
14%，而若將漲價幅度平均分攤至過去7年，每年每坪漲價約3100元，當中又以土地持有坪
數較多透天漲幅最多，其漲幅約15.5%。

統計扣除該類產品高低極端值3%其數據平均，數據顯示每坪單價平均最高為公寓住家，去
年每坪來到27.6萬元創歷年新高。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，透天單價之
所以偏高在於其土地持分多，且有不少屬1樓住家拉高其成交行情，而相同現象也反應在
透天厝，去年平均成交單價首次站上2字頭，實登上路成長幅度約15.5%，「數據揭露高雄
房價就長期來看屬穩定成長，即便房市買氣有高有低，但平均漲幅每年每坪在3000元，該
數字跟地價漲幅相比其實有明顯落差。」

高雄市近年來土地漲幅驚人，處處都在挑戰區段行情新高，如市區商業地如屬商4或商5土
地，因容積率高，目前地價往往都已站上百萬地價，而為反應高地價且將容積用完用滿，
市區有越來越多超過地上15樓，樓層屬地上24、29樓超高住宅，房子越蓋越高，坪數越縮
越小，但主力購屋總價帶並未改變。

上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出，實登上路至今，高雄房價普遍上漲，且漲幅
較為明顯多屬新屋，如鳳山早期1字頭房價漲至目前新屋多2字頭，楠梓、仁武也從早期大
樓15萬元內可買到，目前多介於16~18萬元，但相對台中與台南而言，高雄漲幅其實不算
大，但值得留意的是即便房價上揚，但民眾實質購屋力並未太大提升，因此仍偏向選購總
價800萬元內產品。（葉家銘／高雄報導）

(蘋果日報)

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