壁癌嚴重 - 浴室

1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (e)←請填入


2.問題描述(請詳述問題在哪)：
這是最近要入住的員工宿舍(20多年老透天)，共2層樓。1樓天花板延伸到下面的牆壁，
整片都是壁癌，聽前屋主說入住半年後，油漆便開始陸續剝落。
沒有錯，那面牆正上方便是浴室，熱水管是從壁癌牆壁正中間往上爬到2樓浴室。
這幾天找負責水電和營繕的工友來看，1人說是浴室防水層問題，另外1人則說是熱水管
有漏(早期用黑鐵)，目前營繕工友拿壓力表來測試熱水管壓力降很快，
我拿去質問水電工友則說壁癌和這漏水沒關，說天花板又沒有明顯漏水，
是浴室樓板滲水的問題。而這兩個人各說各話，搞得我很困擾，
因此想請教各位前輩這個狀況的壁癌原因是什麼?
另外，熱水管如果露水不明顯，真的和壁癌沒關嗎?
還是這兩個問題其實都可能是導致壁癌的原因?

先謝謝各位的解答，感激不盡!


3.問題存在時間：
整排宿舍都這樣的情形，據說5年以上了

4.照片連結：
http://imgur.com/a/4SrBR

5.其他 :
苦惱中，還有其他原因嗎?

--