台南鹽行商圈 行情看漲 - 台南

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經濟日報

台南鹽行商圈 行情看漲

經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善,吸納南科工作族群進住,房價明顯上漲,中
古屋市場行情近一兩年已有一、二成漲幅。而目前鹽行重劃區和周邊土地加速開發,同時
有台積電等科技大咖擴廠加持,當地房市進一步上攻可期。
信義房屋台南永康鹽行店店長李聿旌表示,鹽行地區若以地理位置劃分,大致上,東以國
道1號的永康交流道為界,西到正南三路,北邊至鹽水溪,南以永康至大橋的區間鐵道路
線為界,目前人口約有上萬戶。

鹽行商圈歷史頗久,早年因鹽商巨賈成庄而得名,商埠鼎盛;發展至今,當地的中正南路
中正北路有多間銀行,和多家大型連鎖企業如全聯、寶家等,商業活絡、人口聚集。

在生活、交通方面,像可透過永康交流道銜接國道1號等對外幹道,加上鄰近學區林立,
例如有鹽行國中 台南應用科技大學等,以及統一集團總部的設置,使得周邊的食衣住行
等生活機能都很完整。

在此同時,該商圈因統一集團的關係,還有兩大特色,一是擁有全台灣第一間有得來速的
星巴克,一是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市;另外,全台南市唯一一間愛
買賣場也在鹽行。

基於上述優勢,不少南科工作族群考量上班時間和居住條件,紛紛選擇落腳當地,進而帶
動購屋需求大增,房價穩步上揚。

以近一年來的大樓中古屋行情變化為例,屋齡約25年左右的產品,每坪單價由10萬至12萬
元漲為16萬至20萬元;屋齡約十年的產品,每坪單價由20萬到22萬元區間一路攀升為24萬
至28萬元。周遭土地交易行情也呈現大幅拉漲,以鹽行重劃區來看,先前即傳出櫻花建設
以每一坪75萬元的價碼買下平道段土地。

李聿旌指出,先前相繼獵地的建商今年將陸續進場,在成本墊高下,市場預期新推案一坪
大樓建案上看30多萬元至40萬元,將帶動中古屋房價進一步水漲船高。

其次,不受全球疫情籠罩影響,台南產業園區聚落正持續發酵,像台積電加大投資力道,
位於南科的5奈米廠已進入量產階段,後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相
關產業鏈,廠商加碼投資,將釋出大量就業機會,人口持續增加,將對鹽行房市產生加乘
效益。

此外,值得一提的是,鹽行跨過永安橋的歷史博物館附近,目前已形成透天別墅聚落,包
括太子、國揚和伍彩等建商相繼在當地推案,吸引南科高層主管和鹽行企業主買房置產。
占地30公頃的歷史博物館棒球場將在2023年完工,共可容納3.7萬人,可望為整體商圈發
展加分。

https://money.udn.com/money/story/5930/6124898?from=edn_maintab_cate

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空氣差,環境差,交通擁擠,殺人大車一堆

很好 繼續漲 現在學校招不到人 老師遇缺不補用約聘 繼
續炒沒關係 反正人不夠就開放外勞領身分證 蛋不夠就買
國外的蛋 以前龐氏騙局 是一個人騙所有人 所以很快就失
敗 現在炒房 炒幣是一群人騙所有人 明知房子與實際行情
不符 還是含淚忍痛給他貸款30年 並想墊高價格在轉嫁給
其他人 反正龐氏騙局總是在抓加入市場的最後一名倒霉鬼
對吧?

前些時間租過那邊 生活機能還ok 但飼料場的味道...很不舒服

二樓是不是買不起房子在崩潰阿

鹽行住7年不會想要買這裡,這裡真的靠學生,寒暑假
人很少,一年比一年少學生看的出這裡未來走向

二樓說的沒錯啊,除了炒房客建商,有誰覺得房價合理的

鐵路沒有地下化,條件沒有改變

路小又爛人口複雜食物難吃又貴 盤子區

鹽行現在才喊看漲,漲前我就買不起啦QQ

這間學校好像排名在後段? 那就是會比較早退場的

這裡如果沒有大學 應該一堆店家都要收起來了

鹽行重劃區的行情是靠北外環往南科的交通順暢,往市區也不算

遠,是南科人的好選擇之一。

非常擁擠的地方 新重劃區也許會好些

少子化還怕老師不夠用喔,笑死

自然科老師的確在缺 都跑去輪班了

國中小的自然科不用什麼專業吧,考過教甄的學店生都能

酸酸還在酸 笑了

在地人越酸的,表示房價會噴越高

台南基本上全面上漲,不用再懷疑了

鹽行很方便沒錯,但交通根本是屎

鹽行路小又爛學生少子化學校快倒了空氣超臭,然後呢?請
問台南有哪個地方剛好介於市區和南科中間?鹽行光是位置
就屌打全台南市所有重劃區,學校會不會倒根本不是這區的
重點好嗎,同時離南科和市區都近是這區的無敵優勢

同樣的價格你不買鹽行難道你要買善化?

鹽行的位置很棒啊 商圈已經形成 學校就算倒了 影響也相
對沒那麼顯著

尤其重劃區那一帶 建商一直搶購就知道

炒起來

台南哪裡不看漲?

鹽行周邊以後會不錯 距離不遠處 還有亞太棒球訓練中
心 有大綠地 又是新重劃區

我就問,台南哪裡不看漲?

反正4年後都會崩

飼料味

飼料味快沒了,以後是鈔票味~

東橋那邊新聞說5年前買的賣出價+500萬 有夠好賺

離市區很遠 以前還便宜一點郊區價 現在已經亂漲一通

南化區 看漲ㄇ

500+500和2000+500差很多啊

https://bit.ly/3taRcuL 690+500=1190 漲了70趴

屋齡5年大樓「水舞紀」21樓40.64坪 換算17萬漲到30萬

垃圾房蟲還敢出現啊

鹽行對南科族群來說地理位置超棒的啊,飼料味也不是每一
區都有,缺點就是永康交流道附近交通超垃圾

繼續炒讚讚

還有一堆排名更後面的都還沒倒了 那間設計系之類的評價還
是不錯的

70趴真的賺蠻多的
但是現在報 也早就來不及進場

兩年前隔壁建案差不多坪數房仲就報給我近1000了

沒錯啊 現在氣氛就是這個月不買 下個月漲一百萬

目前租在鹽行那味道真是噁心不舒服 要買永康的千萬要注意
區域還有風向是不是可能飄到你家

目前只聞到幾個買不起的窮酸味~

買不起去跟你老闆講啊 不要太不滿

完全不會想住鹽行..無生活品質

但漲價是勢必 全台都在漲

等北外環通車以後鹽行就被弱化了,自主還是別了

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