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台南鹽行商圈 行情看漲 - 台南
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經濟日報
台南鹽行商圈 行情看漲
經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導
台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善，吸納南科工作族群進住，房價明顯上漲，中
古屋市場行情近一兩年已有一、二成漲幅。而目前鹽行重劃區和周邊土地加速開發，同時
有台積電等科技大咖擴廠加持，當地房市進一步上攻可期。
信義房屋台南永康鹽行店店長李聿旌表示，鹽行地區若以地理位置劃分，大致上，東以國
道1號的永康交流道為界，西到正南三路，北邊至鹽水溪，南以永康至大橋的區間鐵道路
線為界，目前人口約有上萬戶。
鹽行商圈歷史頗久，早年因鹽商巨賈成庄而得名，商埠鼎盛；發展至今，當地的中正南路
、中正北路有多間銀行，和多家大型連鎖企業如全聯、寶家等，商業活絡、人口聚集。
在生活、交通方面，像可透過永康交流道銜接國道1號等對外幹道，加上鄰近學區林立，
例如有鹽行國中 台南應用科技大學等，以及統一集團總部的設置，使得周邊的食衣住行
等生活機能都很完整。
在此同時，該商圈因統一集團的關係，還有兩大特色，一是擁有全台灣第一間有得來速的
星巴克，一是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市；另外，全台南市唯一一間愛
買賣場也在鹽行。
基於上述優勢，不少南科工作族群考量上班時間和居住條件，紛紛選擇落腳當地，進而帶
動購屋需求大增，房價穩步上揚。
以近一年來的大樓中古屋行情變化為例，屋齡約25年左右的產品，每坪單價由10萬至12萬
元漲為16萬至20萬元；屋齡約十年的產品，每坪單價由20萬到22萬元區間一路攀升為24萬
至28萬元。周遭土地交易行情也呈現大幅拉漲，以鹽行重劃區來看，先前即傳出櫻花建設
以每一坪75萬元的價碼買下平道段土地。
李聿旌指出，先前相繼獵地的建商今年將陸續進場，在成本墊高下，市場預期新推案一坪
大樓建案上看30多萬元至40萬元，將帶動中古屋房價進一步水漲船高。
其次，不受全球疫情籠罩影響，台南產業園區聚落正持續發酵，像台積電加大投資力道，
位於南科的5奈米廠已進入量產階段，後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相
關產業鏈，廠商加碼投資，將釋出大量就業機會，人口持續增加，將對鹽行房市產生加乘
效益。
此外，值得一提的是，鹽行跨過永安橋的歷史博物館附近，目前已形成透天別墅聚落，包
括太子、國揚和伍彩等建商相繼在當地推案，吸引南科高層主管和鹽行企業主買房置產。
占地30公頃的歷史博物館棒球場將在2023年完工，共可容納3.7萬人，可望為整體商圈發
展加分。
https://money.udn.com/money/story/5930/6124898?from=edn_maintab_cate
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台南鹽行商圈 行情看漲
經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導
台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善，吸納南科工作族群進住，房價明顯上漲，中
古屋市場行情近一兩年已有一、二成漲幅。而目前鹽行重劃區和周邊土地加速開發，同時
有台積電等科技大咖擴廠加持，當地房市進一步上攻可期。
信義房屋台南永康鹽行店店長李聿旌表示，鹽行地區若以地理位置劃分，大致上，東以國
道1號的永康交流道為界，西到正南三路，北邊至鹽水溪，南以永康至大橋的區間鐵道路
線為界，目前人口約有上萬戶。
鹽行商圈歷史頗久，早年因鹽商巨賈成庄而得名，商埠鼎盛；發展至今，當地的中正南路
、中正北路有多間銀行，和多家大型連鎖企業如全聯、寶家等，商業活絡、人口聚集。
在生活、交通方面，像可透過永康交流道銜接國道1號等對外幹道，加上鄰近學區林立，
例如有鹽行國中 台南應用科技大學等，以及統一集團總部的設置，使得周邊的食衣住行
等生活機能都很完整。
在此同時，該商圈因統一集團的關係，還有兩大特色，一是擁有全台灣第一間有得來速的
星巴克，一是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市；另外，全台南市唯一一間愛
買賣場也在鹽行。
基於上述優勢，不少南科工作族群考量上班時間和居住條件，紛紛選擇落腳當地，進而帶
動購屋需求大增，房價穩步上揚。
以近一年來的大樓中古屋行情變化為例，屋齡約25年左右的產品，每坪單價由10萬至12萬
元漲為16萬至20萬元；屋齡約十年的產品，每坪單價由20萬到22萬元區間一路攀升為24萬
至28萬元。周遭土地交易行情也呈現大幅拉漲，以鹽行重劃區來看，先前即傳出櫻花建設
以每一坪75萬元的價碼買下平道段土地。
李聿旌指出，先前相繼獵地的建商今年將陸續進場，在成本墊高下，市場預期新推案一坪
大樓建案上看30多萬元至40萬元，將帶動中古屋房價進一步水漲船高。
其次，不受全球疫情籠罩影響，台南產業園區聚落正持續發酵，像台積電加大投資力道，
位於南科的5奈米廠已進入量產階段，後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相
關產業鏈，廠商加碼投資，將釋出大量就業機會，人口持續增加，將對鹽行房市產生加乘
效益。
此外，值得一提的是，鹽行跨過永安橋的歷史博物館附近，目前已形成透天別墅聚落，包
括太子、國揚和伍彩等建商相繼在當地推案，吸引南科高層主管和鹽行企業主買房置產。
占地30公頃的歷史博物館棒球場將在2023年完工，共可容納3.7萬人，可望為整體商圈發
展加分。
https://money.udn.com/money/story/5930/6124898?from=edn_maintab_cate
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at 2022-02-26T02:15
空氣差，環境差，交通擁擠，殺人大車一堆
at 2022-02-28T07:06
很好 繼續漲 現在學校招不到人 老師遇缺不補用約聘 繼續炒沒關係 反正人不夠就開放外勞領身分證 蛋不夠就買國外的蛋 以前龐氏騙局 是一個人騙所有人 所以很快就失敗 現在炒房 炒幣是一群人騙所有人 明知房子與實際行情不符 還是含淚忍痛給他貸款30年 並想墊高價格在轉嫁給其他人 反正龐氏騙局總是在抓加入市場的最後一名倒霉鬼對吧？
at 2022-02-26T02:15
前些時間租過那邊 生活機能還ok 但飼料場的味道...很不舒服
at 2022-02-28T07:06
二樓是不是買不起房子在崩潰阿
at 2022-02-26T02:15
鹽行住7年不會想要買這裡，這裡真的靠學生，寒暑假人很少，一年比一年少學生看的出這裡未來走向
at 2022-02-28T07:06
二樓說的沒錯啊，除了炒房客建商，有誰覺得房價合理的
at 2022-02-26T02:15
鐵路沒有地下化，條件沒有改變
at 2022-02-28T07:06
路小又爛人口複雜食物難吃又貴 盤子區
at 2022-02-26T02:15
鹽行現在才喊看漲，漲前我就買不起啦QQ
at 2022-02-28T07:06
這間學校好像排名在後段? 那就是會比較早退場的
at 2022-02-26T02:15
這裡如果沒有大學 應該一堆店家都要收起來了
at 2022-02-28T07:06
鹽行重劃區的行情是靠北外環往南科的交通順暢，往市區也不算
at 2022-02-26T02:15
遠，是南科人的好選擇之一。
at 2022-02-28T07:06
非常擁擠的地方 新重劃區也許會好些
at 2022-02-26T02:15
少子化還怕老師不夠用喔，笑死
at 2022-02-28T07:06
自然科老師的確在缺 都跑去輪班了
at 2022-02-26T02:15
國中小的自然科不用什麼專業吧，考過教甄的學店生都能教
at 2022-02-28T07:06
酸酸還在酸 笑了
at 2022-02-26T02:15
在地人越酸的，表示房價會噴越高
at 2022-02-28T07:06
台南基本上全面上漲，不用再懷疑了
at 2022-02-26T02:15
鹽行很方便沒錯，但交通根本是屎
at 2022-02-28T07:06
鹽行路小又爛學生少子化學校快倒了空氣超臭，然後呢？請問台南有哪個地方剛好介於市區和南科中間？鹽行光是位置就屌打全台南市所有重劃區，學校會不會倒根本不是這區的重點好嗎，同時離南科和市區都近是這區的無敵優勢
at 2022-02-26T02:15
同樣的價格你不買鹽行難道你要買善化？
at 2022-02-28T07:06
鹽行的位置很棒啊 商圈已經形成 學校就算倒了 影響也相對沒那麼顯著
at 2022-02-26T02:15
尤其重劃區那一帶 建商一直搶購就知道
at 2022-02-28T07:06
炒起來
at 2022-02-26T02:15
台南哪裡不看漲？
at 2022-02-28T07:06
鹽行周邊以後會不錯 距離不遠處 還有亞太棒球訓練中心 有大綠地 又是新重劃區
at 2022-02-26T02:15
我就問，台南哪裡不看漲？
at 2022-02-28T07:06
反正4年後都會崩
at 2022-02-26T02:15
飼料味
at 2022-02-28T07:06
飼料味快沒了，以後是鈔票味～
at 2022-02-26T02:15
東橋那邊新聞說5年前買的賣出價+500萬 有夠好賺
at 2022-02-28T07:06
離市區很遠 以前還便宜一點郊區價 現在已經亂漲一通
at 2022-02-26T02:15
南化區 看漲ㄇ
at 2022-02-28T07:06
500+500和2000+500差很多啊
at 2022-02-26T02:15
https://bit.ly/3taRcuL 690+500=1190 漲了70趴
at 2022-02-28T07:06
屋齡5年大樓「水舞紀」21樓40.64坪 換算17萬漲到30萬
at 2022-02-26T02:15
垃圾房蟲還敢出現啊
at 2022-02-28T07:06
鹽行對南科族群來說地理位置超棒的啊，飼料味也不是每一區都有，缺點就是永康交流道附近交通超垃圾
at 2022-02-26T02:15
繼續炒讚讚
at 2022-02-28T07:06
還有一堆排名更後面的都還沒倒了 那間設計系之類的評價還是不錯的
at 2022-02-26T02:15
70趴真的賺蠻多的但是現在報 也早就來不及進場
at 2022-02-28T07:06
兩年前隔壁建案差不多坪數房仲就報給我近1000了
at 2022-02-26T02:15
沒錯啊 現在氣氛就是這個月不買 下個月漲一百萬
at 2022-02-28T07:06
目前租在鹽行那味道真是噁心不舒服 要買永康的千萬要注意區域還有風向是不是可能飄到你家
at 2022-02-26T02:15
目前只聞到幾個買不起的窮酸味～
at 2022-02-28T07:06
買不起去跟你老闆講啊 不要太不滿
at 2022-02-26T02:15
完全不會想住鹽行..無生活品質
at 2022-02-28T07:06
但漲價是勢必 全台都在漲
at 2022-02-26T02:15
等北外環通車以後鹽行就被弱化了，自主還是別了