台南買房疑問 - 台南

Kyle · 2021-08-11

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各位好，小弟最近與家人存到頭期款，開始有買房的規劃。

但我家人一直有個觀念，現在的房子實在太貴，之後總有一天會跌，假設只是小跌，跌個
一百萬，這錢也夠租房子租好久。

因此建議我先租房子，等之後跌了再來買。

請問這個觀念正確嗎？

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08：10更新
謝謝各位的解惑，今早跟家人討論一下，也給他們看了版上的意見。
家人的確是用“感覺”來判斷房價會跌，也沒有實際的依據。
目前比較明確了，能買就應該趕快買，再等下去只會越來越痛苦而已。

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台南

All Comments

William2021-08-11

有頭期款為什麼不買，要幫別人繳房貸？然後20年後屋主房子爽
爽賣，你剩下什麼？

Lauren2021-08-11

那你能一直租到那個總有一天嗎？

Quanna2021-08-11

直接買吧

Kristin2021-08-12

打開591你會發現新成屋的租金都比房貸高

Jacky2021-08-12

對完全正確比氣長

Lydia2021-08-12

直接買下去

Valerie2021-08-12

慢慢等

Doris2021-08-13

房子只會漲不會跌，土地、人工、原物料都在漲

Victoria2021-08-13

再跌也跌不回20年前的價格

Doris2021-08-13

我家人沒要求跌多少，跌個幾十萬，也夠租好長的房子

Christine2021-08-13

兩種說法都有人說，觀看自己的能力在哪

Yuri2021-08-14

正確，所以有些人看房30年還在看。

Bennie2021-08-14

你自己都有租房需求怎還會期待房價跌...

Tom2021-08-14

從五年前到目前不正確未來不知道

Zanna2021-08-14

如果持續在漲個五年，就算跌會跌回現在的價錢嗎？

Isla2021-08-15

而且現在隨便租小公寓也要上萬吧，100萬可以租多久..

Victoria2021-08-15

感覺都是白繳給房東繳貸款的

James2021-08-15

有自住需求就應該買

Wallis2021-08-15

台南還有漲的空間，要跌有點難，建議買

Anthony2021-08-16

有自住需求就應該買+1

Mia2021-08-16

別想跌了能買趕快買吧，幾年前嫌貴的回頭看都後悔當初
為什麼不買

Ula2021-08-16

在跌到100萬前就被覺得跌99萬可入手的鄉民搶先一步買走了啦

Noah2021-08-17

還在等的，只能說真的有夠傻有夠天真

Xanthe2021-08-17

未來誰知道現在怎麼講都嘛猜的

Odelette2021-08-17

現在台南不適用明年直接加20% 不豪洨
土地成交價在那邊建商怎麼可能降價賣

Tristan Cohan2021-08-17

可以實驗看看，幾年後身邊買房子的人資產都增加了，
租房子的自己呢？

Hedda2021-08-18

ptt都說會崩盤

David2021-08-18

你要不要看現在善化漲成怎麼樣？連新聞都報gg是房價保
證

Elvira2021-08-18

不會跌的，看看房仲就知道了

Connor2021-08-18

總有一天會跌這句話我在10年前就聽過了

Hardy2021-08-19

五年前說會跌，等到現在越來越貴，根本沒下來過

Joseph2021-08-19

善化房價超貴吃飯超貴毫無生活機能只有全聯

Jessica2021-08-19

新竹至少還有大賣場百貨公司

Andrew2021-08-19

然後你在等的時候會發現房價繼續漲，漲超過100萬…

Jack2021-08-20

跌? 叫你家人醒醒

Skylar Davis2021-08-20

跌的量和漲的比起來根本指甲屑

William2021-08-20

10年後也不知這版還在不在...

Una2021-08-20

原來你在台南板也有po 我再房板有回文看看想想吧

Emily2021-08-21

安定A區農地去年6-7萬今年已經成交11.8萬了跌個鳥
台南目前最大買盤絕對不是本地人看看上面那個黑道

Victoria2021-08-21

介入開發利益就知道那個油水有多豐厚
會覺得跌很簡單~因為你還沒買買了馬上空轉多好嗎

Delia2021-08-21

然後一定有人說農地跟房子有啥關係那些農地是未來
政府收購要轉做LM周邊的建地的市政府帶頭誰擋的住

Tristan Cohan2021-08-22

自住是虧當然是買來炒

Elma2021-08-22

自住虧嗎?問問最近有買賣的住免錢還有差價賺....
一堆屋主自住只要愛乾淨都馬搶著要....

Catherine2021-08-22

還有高稅率直接加在賣方身上，你覺得政府會打房嗎？

Donna2021-08-22

你家人怎麼會有房價會跌的錯覺？

Rosalind2021-08-23

高稅率加在賣方身上政府收錢然後賣方轉移到買方身上

Selena2021-08-23

剛賣會卡卡賣幾個月後就順了因為又漲了直接灌在價
最大贏家是政府稅收最大輸家還是買方屋主持有成本低

Candice2021-08-23

格裡面連不用繳重稅5年以上的也一起漲

Adele2021-08-23

醒醒再不買就要買不起了還期望會跌啊

Harry2021-08-24

還有一點重稅是量縮沒有選擇其他買方就會加價
可以問問周邊仲介的朋友現在是不是沒啥案件委託好接

Isla2021-08-24

不是賣掉了就是掛高高不然就是屋主過陣子再賣等降稅
可以先去把房地合一搜尋一下包括1.0跟2.0

Odelette2021-08-24

給你家人一個觀念，台灣的藍綠政客都買了一堆房子，你覺得牠

Damian2021-08-24

們這些畜牲會讓自己的財產減少嗎

Kelly2021-08-25

看老半天最後得到的只會是連牠們都不要炒不起來的鳥地方

Aaliyah2021-08-25

真的發生牠們不可控，房市會崩的時候，牠們第一件事就是開放
陸資大舉進來買房，保自己財產優先

Yedda2021-08-25

自住的話現在趕快貸款買,幾年後你會感謝現在的自己!

Andrew2021-08-25

台南房價只會一直飆高，以新市、九份子為例，土地成交
已經來到30多萬了，去年1200左右的透天，現在已漲到150
0，再等下去，原本透天的預算只能買大樓了

Hedy2021-08-26

我2017買1500的店面透天還嫌貴,只是當時有硬需求就買了!

Ethan2021-08-26

五年前笑新市善化透天買破千是盤子，五年後拿1500
還買不到

Ophelia2021-08-26

台南點？

Sierra Rose2021-08-27

還記的幾年前全台都在降的時候台南狂漲 XDD

Zenobia2021-08-27

等個一年就漲超過100萬了自住客有喜歡的就要下手了

Zenobia2021-08-27

喜歡的房子不是說有就有

Emily2021-08-27

買但不一定要買在台南

Bethany2021-08-28

美國早就示範了什麼叫資本主義崩盤怎麼救資本家財產

Jake2021-08-28

核動力印鈔印下去就對了

Frederic2021-08-28

新市現在的行情，店面透天至少2300萬起跳，（五年前大
概1300萬）社區透天則是從900萬漲到1500萬，南科利多加
持，台南房價會繼續漲

Una2021-08-28

說真的要買也沒那麼容易很多預售根本都秒殺買房不
只價格問題眉角一堆除非你是投資客不然沒看過幾年
都難講

Leila2021-08-29

我覺得台南目前只看漲不會跌，但我這說法沒有根據

Rae2021-08-29

把房價10年線拉出來看就知道了跌?..

Margaret2021-08-29

現在還是低點

Isla2021-08-29

台南的房價要跌唯一的條件就是台積電倒閉，你覺得這條件
短期內有可能發生嗎？

Joe2021-08-30

你現在存到的頭期款如果可以買透天，拿去租屋租個五年，
五年後房價漲個兩百萬，你還有辦法買透天嗎？

Zanna2021-08-30

現實的情況就是十年前可以買透天的預算，十年後的現在只
能買大樓，再十年後可能連華廈都買不起

David2021-08-30

未來香港人、東南亞人、外國人會是台南買房主力

Frederic2021-08-30

雙北、台中的房價太貴了對比之下台南房價好便宜

Joe2021-08-31

我都不覺得那個總有一天會到來

Mason2021-08-31

簡單說只要買方需求在就易漲難跌

Sierra Rose2021-08-31

5年前捏下去買8年中古屋，當時以為買在高點，想不到
現在還一直在創高，一坪已漲60%。

Vanessa2021-08-31

別鬧了，一年約漲一百萬

Zanna2021-09-01

TSMC …

Connor2021-09-01

想買房別看台南版，這裡同溫層太厚
台南版鄉民那麼討厭房價漲，應該很希望台積倒、不要有建設

Anthony2021-09-01

自住有差？看喜歡就買了啊

Quanna2021-09-02

頂多只會持平要跌的話等下輩子現在現金最不值錢

Dinah2021-09-02

台積倒又怎樣你有分到錢？

Jacob2021-09-02

自住為什麼要在意漲跌，普通人一輩子不就這麼一間嗎

Heather2021-09-02

自住為什麼不用在意漲跌？假設一千萬房子我貸款七百萬，

Connor2021-09-03

結果過一陣子房價變成700萬，我不就白白損失三百萬？

Skylar DavisLinda2021-09-03

更何況，先不提持有多房的，會換房的人還真的不少

Anthony2021-09-03

別傻了再租下去房價就又漲了快買啦

Susan2021-09-03

台灣人的普遍買房心態就是雖然不用大漲，但至少能抗跌

Connor2021-09-04

沒辦法，台南人通通都在台積電上班

Hedy2021-09-04

有自住需求當然可以買

Gilbert2021-09-04

先漲300再跌100 怎麼辦?

Agnes2021-09-04

上面阿詮說的是對的。現在南部土地一堆是北部炒完炒全台

Kama2021-09-05

都市計畫地。政府根本不會管制

Lucy2021-09-05

台南這幾年的建設，都圍繞在台積電，整天台積電

Catherine2021-09-05

居住正義……真的只是選舉口號。看看就好

Liam2021-09-05

前幾天去看房子，建商說未來二期一定比現在一期貴，麻豆
的土地已經有人開到一坪23-25萬，怎麼可能不漲

Kelly2021-09-06

你還不買等等一坪漲到80.90萬怎玩

Kumar2021-09-06

除非戰爭拉，老共全打爛，但那時候你也沒佔到便宜

Audriana2021-09-06

換個角度看，如果硬抗房貸，可能只會更痛苦

Edward Lewis2021-09-07

這個只能自己斟酌

Frederica2021-09-07

老了沒人要租房子給你

Candice2021-09-07

不會跌

Thomas2021-09-07

自己租來住在買一間來賣雙贏

Freda2021-09-08

看到喜歡的，有能力就買，是自住，房價漲跌就聽聽就好

Valerie2021-09-08

感覺會跌....我十年前就覺得感覺會跌了

Franklin2021-09-08

高出低進誰會輸

Isla2021-09-08

近年漲得很誇張去年買跟今年買就有差了

Barb Cronin2021-09-09

房價不太可能跌啦..去年已經捏著買了 QQ

Yedda2021-09-09

居住正義不是人人買得起房子，而是人人有房子可以住

Blanche2021-09-09

租金還算便宜。用買的，不要挑市區，偏鄉也一堆新房不貴

Tracy2021-09-09

結果每年漲幾十萬

Belly2021-09-10

租金便宜？？

Callum2021-09-10

反正居住正義也是會轉彎啦。租金便宜……哈哈

Jessica2021-09-10

我家幾年前買的現在可能已經漲超過半個頭期款了

Enid2021-09-10

幾天前去看屋也說很多台積電來買，所以賣完叫我候補
結果隔天馬上來電說有個台積電退訂了叫我馬上去下訂

Elvira2021-09-11

跟雙北、台中相比台南房價不貴租金更便宜

Elizabeth2021-09-11

香港籠屋，籠民也是有房子住啦

Hardy2021-09-11

說台積電根本都是話術拉只是不誠實很不爽買

Regina2021-09-12

就到處都是台積電，全台南都是台積電員工

Jake2021-09-12

也是啦，台南薪資都已經是台積電，所以租金不貴

Elvira2021-09-12

所以現在有人沒地方住？如果都有，那就是有居住正義啊....
不滿歸不滿，但認清社會現實，才能踏上這個風口浪尖往前衝

Eartha2021-09-12

嗯，好啦，那香港也是有居住正義啦

Gary2021-09-13

反正不是台積電員工，就是不夠努力啦，不夠衝

Andrew2021-09-13

10多年前入仲介這行就聽人說會跌會阿現在漲三倍...

Audriana2021-09-13

除非再遇到一次像08年金融海嘯或是銀行大幅升息，
不然中短期房價要跌幾乎是不可能了，更何況現在六
都裡面還沒漲到天花板的就是台南了，朋友五年前結婚
時他生活圈附近還有七開頭的透天，他家人也是跟他
說空屋率、少子化等等的一定跌不要買，現在同樣範
圍已經沒有一千以內了，當然你如果沒有需求就是比
氣長，有需求的漲幅真的還看不到盡頭，光是兩年來
比漲幅就很驚人了

Irma2021-09-13

房價很難向股市那樣看到有跌一百就進場吧
搞不好真有跌但感覺不出來就又上去了

Mason2021-09-14

很多親友都耍帥跌了再買啦~然後叫他自家便宜賣

Regina2021-09-14

不孝子沒良心馬上跟你絕交都有可能阿 XD

Skylar Davis2021-09-14

不過一個利空的點就是看空的人已經很少拉XDD
空軍都投降了

Cara2021-09-14

通常嘴巴越空的要賣的時候越難橋價格
有站在第一線買賣的都應該心有戚戚焉

Audriana2021-09-15

不會啦，漲多點，反正全台南都是台積電員工，買得起的

Tom2021-09-15

其實台南有台北新竹台中等地的作業可以照抄，真的要快下手
要賭跌也可以，但至少幾十年下來，還沒人賭對

Daph Bay2021-09-15

新竹也一堆非竹科的原生新竹人買不起啊，但如果幾十年前

Liam2021-09-15

就下手，現在早就淨賺數百萬了～

Kelly2021-09-16

原生台北人也是大多買不起台北房，但感謝爸媽輩當初有買
台南現在就是這樣，房價基底還不高，後生晚輩會感謝你的

Leila2021-09-16

我三年前買預售屋當時老公也是跟我說會跌會跌現在四
年過去只慶幸我們當時有買

Gilbert2021-09-16

上面打錯是三年

Heather2021-09-16

已經買不起了，就盡量漲吧，漲多一點

Olga2021-09-17

別等了，十年前就說會跌，看看近20年來，根本沒跌過還漲
翻天，自住就直接買吧

Brianna2021-09-17

https://youtu.be/fX_G6DormGA 這才是經典
豬隊友親友團的我是為你好後面通通買不到租不到

Oliver2021-09-17

疫情期間全世界大印鈔撒幣，疫情復甦後的通膨可期

Catherine2021-09-18

前幾年買預售的真的都慶幸還好早買了

Adele2021-09-18

真的我也是三年前買預售. 價格差距能買兩台車..

Iris2021-09-18

現在買 or 未來加價買

Hardy2021-09-18

你就是自己心裡過不去而已，仁德透天預售屋，3個月來底

Yedda2021-09-19

價調漲6%，建商直說到賣完之前會繼續漲，擺到明年成屋更
貴，你也可以想想你這一年都租房子，房價的漲幅也可以讓
你多租好幾年了，希望你不會為自己的決定後悔就好。

Daph Bay2021-09-19

把頭期款拿去租房子，等於讓你的頭期款縮水，到時候房子
漲個三成，你縮水的頭期款要買個鳥蛋

Dorothy2021-09-19

紅明顯我身邊的朋友還很多在期望少子化會影響自己買

Agnes2021-09-19

期待少子化香港人都已經磨刀霍霍了 = =

Bethany2021-09-20

的都翻快2倍了你說呢買的人一堆是到處買的別傻了

Kristin2021-09-20

少子化又抵不過都會化跟園區效應…蛋殼蛋白都漲了蛋
黃不漲才有鬼

Poppy2021-09-20

我十年前也以為會跌，結果現在房價x2，人生有多少個10年

Zora2021-09-20

大家都想住有交通機能等建設的地方當然衝

Noah2021-09-21

少子化沒錯，但也不忽略大家想擠市區、舊屋沒人要住這事實

Jack2021-09-21

就算10年後真的跌了10%現在這些吹漲的也不會怎樣呀~或
許到時就會換套說法惹，想買就買囉，買完就別再看了

Carolina Franco2021-09-21

4年前買透天房，也是咬著牙把全部的投資整理一番當頭期
款，也是有貸款，後來對面鄰居賣掉，晚我2年多，新住戶
買的價格比我多300多萬...很慶幸自己當初有買

Olive2021-09-21

我買10年出頭的中古透天...過了4年還漲那麼多，大開眼
界

Jake2021-09-22

樓上還好啦現在一千萬別墅一年漲100上下算少的

Hedy2021-09-22

個人認為少子化不會影響房價，因為持有成本實在太低了，更
別提持有者還可以拿去抵押貸款。所以現在房子就算不賣或沒
人住，持有者也沒必要降價賣

Frederic2021-09-22

買跟租都是一種選擇阿，租也不見得不好

Madame2021-09-23

租金在貸款1/2以下就可以多個選擇

Rachel2021-09-23

如果你的薪資漲幅可以跟房價漲幅一樣，那就可以考慮用租
的來等房價崩盤，但別忘了你的租金是沈沒成本

Audriana2021-09-23

房子只會越來越貴，要跌機率小。如果是要自住，喜歡
就買。

Kelly2021-09-23

自己想想世上真的有送分題免費賺的事？或許有

Connor2021-09-24

不錯的地段都不會跌，看你想買哪裡

Faithe2021-09-24

我12年前和你有類似想法，結果買房之後後悔了，後悔太
晚買

Wallis2021-09-24

當幾乎所有的人都看多的時候，有種荷蘭鬱金香的即視感..

Harry2021-09-24

房子實用性高，我覺得跟當初荷蘭鬱金香不能類比

Blanche2021-09-25

而且還要考慮建築成本、國際金融政策什麼的，跟幾百年前
的鬱金香事件比起來，沒那麼可以直接比較

Robert2021-09-25

40年前說要等房價跌的人在哪

Kristin2021-09-25

有啊，199X年股市崩盤後，地價房價腰斬過
之後2003 SARS跟2008 金融海嘯又一次小崩
不過到現在十多年都是漲勢

Hardy2021-09-25

可以問一下現在60-70歲的人，那波被弄到人生黑白。

Yedda2021-09-26

前年十月九分子買房子自住1600今年六月銀行股價1950 供你
參考

Xanthe2021-09-26

若持續有移入人口，政治版圖裂解也會很快

Callum2021-09-26

移入人口對高漲的房價是什麼看法？

Thomas2021-09-26

滿好奇後續的發展，就多漲點，問題也會更快浮現

Belly2021-09-27

樓上可以去看看新竹

Belly2021-09-27

你家人會害慘你有需求就快點買

Cara2021-09-27

自住就買下去吧！

Megan2021-09-28

新竹就是被移入人口翻轉的，台南會不會也來一次呢？

Tristan Cohan2021-09-28

還以為有什麼高見原來是自己覺得以後會跌...

Joe2021-09-28

ctes說得很有感常聽周遭不少被弄過的經驗談兩個世界

Dora2021-09-28

為何不去市場逛逛看看
什麼都沒做，
坐在鍵盤前面問這種事有意義嗎？

Delia2021-09-29

買房這種身分背景年收地區影響差異這麼大的事情拿出來
問網，是不是搞錯了什麼。

William2021-09-29

同事的說法就跟你家人完全一樣，結果看房看了整整十年，年年
都在想著跌，結果現在是更買不起。

Ida2021-09-29

當初他第一年看上的，今年都漲整整一倍了。

Catherine2021-09-29

真的跌的話，可能政治經濟方面發生了什麼大事

Elma2021-09-30

先看實價登錄價格，比過再決定，或是加入群組會有小道
消息

Jacob2021-09-30

跌是不太可能，太多多頭消息，只能早買

Faithe2021-09-30

頭期款就預付20趴利息的概念有趕快下之後只會更貴

Kumar2021-09-30

目前什麼政府執政都不可能得罪建商拉

Odelette2021-10-01

大家很喜歡過度污名化這種政商關係

Jack2021-10-01

可是社會走跳本來就很少人會刻意得罪誰

Joe2021-10-01

怎麼會有房價會跌的錯覺…？唯一可能就是戰爭

Frederic2021-10-01

心想等跌個100萬，結果明年又漲100萬了…

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