台南自地自建與修繕的甘苦談(上) - 台南

我想我應該有資格分享自地自建的心得，台南的家整整蓋了”3年”才完工，真的很無奈，
如果有人現在問我要不要自地自建，我想我會回答：「自地自建是累死人又吃力的事情，
如果沒有一顆強壯的心與吵架但容易和好的夫妻關係，建議千萬別輕易嘗試。」---但一
個好的廠商可以帶妳體認美好的過程。

【起源】
一開始先生是因為想要一棟不一樣的透天厝，除了大客廳可以讓全家人不只是窩著看電視
，可以進行親子時間(可以讀故事書、小孩遊戲角落、泡茶…等)，還要一個超大的落地窗
可以面向小花園，最後就是明亮的採光與通風(鋼構樓梯與大量的玻璃窗)。----感覺要求
一大堆。

【選廠商與估價】
在網路上看了很多自地自建的營造/統包商評價，仔細看他們每一個建案做功課，甚至親
自跑去現場看成品外觀與是否有人居住，就是為了怕被騙，畢竟一棟透天厝的造價都是好
幾百萬起跳。實際面談3間中意的廠商，報價落在每坪造價約9-12萬不等(我們事先有做功
課，有要求廠牌與簡易的規格，心目中有理想的品質)。-----我們選的並非最便宜的一間
，就是希望他有品質可言，過程中也沒有殺價，只把我們覺得不需要的部分刪除或換掉。

【設計與造價】
最後敲定讓統包找配合的設計師與建築師(這部分的錢就是另計，不包含在造價內)，過程
中你的需求設計師會盡量配合調整圖面，也會用電腦3D圖給你看，增加你對房屋配置的空
間感。----這個部份我算是滿意的，雖然建築師最後算出來的鋼筋量比原先預估的整整多
出0.5倍，總價也被瞬間提高了數十萬，但為了安全還是值得。

【合約與付款】---災難的開始
1.簽訂合約的內容時，千萬注意付款的進度與內容，因為自地自建過程中，沒有拿到
使用執照前銀行不會貸款給你，所以資金的調度很重要。如果可以請把尾款放大總價的30
％以上(很重要/很重要/很重要)。尾款為何要30％以上，第一可以在最後驗收品質時，有
比較多的籌碼，避免廠商隨意亂做；第二付款進度一定要少於施工的進度，期間不論廠商
說什麼理由都不要額外先付款。我們就是笨的相信人性，才會付出遠超過進度的1百多萬
，最後放生~~~也拿不回來，這就是奇妙的真實世界。
2.合約一定要有明確完工的日期、廠商解約的方式，缺了這個你真的很難求償，你只
會想盡快找其他廠商先幫你把屋子完工，無心力再去求償。

請勿來信問我哪一個無良的包商，我只想在下集推薦願意真心幫我收爛攤的好廠商。

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