台中公告地價降20％ 自用戶１年減稅170元、大戶減稅百萬 到底讓誰受惠？
https://newtalk.tw/news/view/2021-11-24/671373
新頭殼newtalk | 文/今周刊
發布 2021.11.24 | 15:45
https://s.newtalk.tw/album/news/672/619de65127df7.jpg
去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。
因為在自用戶1年少繳170元的同時，大地主1年減稅額竟高達1百多萬元。
台中土地交易市場興旺，過去5年土地成交面積增長75％、交易筆數成長90％，以最受矚
目的七期重劃區為例，2020年2月，興富發建設以每坪323萬元，購入2千5百坪的西屯區惠
國段「新四」土地，8月又再購入同在的惠國段920坪黃金角地，每坪土地交易單價達350
萬元，半年內，地價就漲了8％。
與市價長期脫鉤
減稅讓打房「沒說服力」
台中土地交易市場價格持續攀升，台中市政府卻大幅調降公告地價20.06％，與實際市場
狀況矛盾。監察院調查報告直指，調降作法「不符社會公平，且造成賦稅衝擊，財政紀律
應予改善，請內政部、台中市政府確實檢討。」
事實上，長期以來公告地價與市價明顯脫鉤，2018年全國公告地價占市價比僅20.02％，
六都又以台中市最低，僅占13.58％，在這次大幅調降之後，更只剩10.86％。在中央政府
猛打炒房的政策下，房地產專家張金鶚形容台中是「逆向而行」，他說：「現在連囤房稅
都在討論提高，公告地價應該上漲，現在卻降低了，完全沒有說服力。」
第一建經研究中心副理張菱育舉例，以2021年台中市的公告現值地王、新光三越百貨公司
為例，土地面積4472坪，假如地主非自用，以一般土地稅率計算，在2018年時，因公告地
價每平方公尺為10萬元，要繳交的地價稅約6390萬元，到了2020年，公告地價計算公式調
整，且每平方公尺調降至8萬元，地價稅降到5113萬元，地主1年就省下約1277萬元。
對此，台中市地政局科長廖英志回應，調降地價稅是造福市民，在台中推動輕稅減政的努
力下，調降20.06％公告地價，能讓94％的市民受益，平均每位納稅人能減稅1660元。
他解釋，內政部2016年為回應房價高居不下的問題，建議地方政府調高地方地價，當年全
國調升比率達30.54％，台中調升38.25％，略高於平均。「當時很多人跑來市府抗議，為
了回應民意訴求，現在才調降。」
然而，雖然台中在2016年時與全台同調調漲地價稅，卻又分別於2018年、2020年連續兩次
調降，2020年調降幅度之大，在全國變動比率僅負0.66％，多數縣市甚至微幅調漲的趨勢
下，更顯特立獨行。
調降地價稅，受益最多的其實是坐擁大面積土地的地主。由於地價稅採累進稅率，房產多
的人受調整幅度的影響愈大。對自用住宅採0.2％稅率的民眾來說，平均僅減稅170元；對
第一級稅率（1％）的人而言，平均減稅570元，差距不大。但對第2級至6級稅率的人來說
，平均減稅幅度達3.8萬元，第6級則高達114.9萬元。政治大學財政系教授陳國樑說：「
這就像一架載滿鈔票的直升機飛過去向下撒錢，地愈大的地方就會拿到愈多錢。」
------------------------------------------------------------------------------
土地的主人就是需要這種優質選民服務，
而且小老百姓也有受惠阿，
稅金大減170元，
市長照顧市民真D有感!
--
https://newtalk.tw/news/view/2021-11-24/671373
新頭殼newtalk | 文/今周刊
發布 2021.11.24 | 15:45
https://s.newtalk.tw/album/news/672/619de65127df7.jpg
去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。
因為在自用戶1年少繳170元的同時，大地主1年減稅額竟高達1百多萬元。
台中土地交易市場興旺，過去5年土地成交面積增長75％、交易筆數成長90％，以最受矚
目的七期重劃區為例，2020年2月，興富發建設以每坪323萬元，購入2千5百坪的西屯區惠
國段「新四」土地，8月又再購入同在的惠國段920坪黃金角地，每坪土地交易單價達350
萬元，半年內，地價就漲了8％。
與市價長期脫鉤
減稅讓打房「沒說服力」
台中土地交易市場價格持續攀升，台中市政府卻大幅調降公告地價20.06％，與實際市場
狀況矛盾。監察院調查報告直指，調降作法「不符社會公平，且造成賦稅衝擊，財政紀律
應予改善，請內政部、台中市政府確實檢討。」
事實上，長期以來公告地價與市價明顯脫鉤，2018年全國公告地價占市價比僅20.02％，
六都又以台中市最低，僅占13.58％，在這次大幅調降之後，更只剩10.86％。在中央政府
猛打炒房的政策下，房地產專家張金鶚形容台中是「逆向而行」，他說：「現在連囤房稅
都在討論提高，公告地價應該上漲，現在卻降低了，完全沒有說服力。」
第一建經研究中心副理張菱育舉例，以2021年台中市的公告現值地王、新光三越百貨公司
為例，土地面積4472坪，假如地主非自用，以一般土地稅率計算，在2018年時，因公告地
價每平方公尺為10萬元，要繳交的地價稅約6390萬元，到了2020年，公告地價計算公式調
整，且每平方公尺調降至8萬元，地價稅降到5113萬元，地主1年就省下約1277萬元。
對此，台中市地政局科長廖英志回應，調降地價稅是造福市民，在台中推動輕稅減政的努
力下，調降20.06％公告地價，能讓94％的市民受益，平均每位納稅人能減稅1660元。
他解釋，內政部2016年為回應房價高居不下的問題，建議地方政府調高地方地價，當年全
國調升比率達30.54％，台中調升38.25％，略高於平均。「當時很多人跑來市府抗議，為
了回應民意訴求，現在才調降。」
然而，雖然台中在2016年時與全台同調調漲地價稅，卻又分別於2018年、2020年連續兩次
調降，2020年調降幅度之大，在全國變動比率僅負0.66％，多數縣市甚至微幅調漲的趨勢
下，更顯特立獨行。
調降地價稅，受益最多的其實是坐擁大面積土地的地主。由於地價稅採累進稅率，房產多
的人受調整幅度的影響愈大。對自用住宅採0.2％稅率的民眾來說，平均僅減稅170元；對
第一級稅率（1％）的人而言，平均減稅570元，差距不大。但對第2級至6級稅率的人來說
，平均減稅幅度達3.8萬元，第6級則高達114.9萬元。政治大學財政系教授陳國樑說：「
這就像一架載滿鈔票的直升機飛過去向下撒錢，地愈大的地方就會拿到愈多錢。」
------------------------------------------------------------------------------
土地的主人就是需要這種優質選民服務，
而且小老百姓也有受惠阿，
稅金大減170元，
市長照顧市民真D有感!
--
All Comments