北市放水 京華城蓋豪宅 料賺88億 - 台北松山區

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【施春美、蔡惠如╱台北報導】號稱全球最大球體商場的北市京華城購物中心，曾創下從
工廠改建百貨首例，但當初限制不能蓋住宅，現卻因經營不善要拆掉蓋豪宅。北市府昨證
實，基於時空變化，已同意放行其基地面積中有三成比率可興建住宅，若成真將再創百貨
轉蓋豪宅首例；北市府形同第二次開後門，京華城至少可獲88億元收益。藍綠議員與學者
痛批市府圖利財團，不符社會公平正義。

位於北市八德路四段的京華城購物中心基地原為唐榮鐵工廠土地、屬工業用地，1991年威
京集團取得該地，並以促進經濟發展為由，向北市府申請專案變更地目為「第三種商業區
（特）」，即限定只能作為國際購物中心等6種商業用途、但不能蓋住宅。雖曾引發圖利
財團質疑，但業者同意捐地三成蓋偶戲博物館回饋，終獲變更；京華城購物中心於2001年
11月風光開幕，創下工廠變身百貨首例。

鄰大巨蛋現賺13倍
如今京華城卻因生意不佳，擬拆掉改建豪宅。當初威京集團創辦人沈慶京以13億元取得近
5千坪百貨基地，房仲業分析，以該區現每坪地坪350萬元估算，總值已達175億元，現賺
13倍，且鄰近還有興建中的松菸大巨蛋計劃與台北機廠開發案、商機無限，京華城想改建
豪宅不令人意外。
北市都市發展局證實，去年1月京華城洽詢興建住宅可能性，要求允許基地總面積有五成
比率可蓋住宅。另五成用途京華城未透露。北市都委會去年8月組專案小組研議，日前同
意可改為住宅但僅限蓋三成面積；換算後共可興建建坪5864坪住宅，相關計劃送北市都委
會審議過關即可解禁。
市府稱時空背景換
北市都發局長丁育群昨說，當年限制京華城不得蓋住宅，是盼藉商業設施帶動都市發展，
如今時空背景已有轉變才放行，但將要求業者捐地或回饋金。《蘋果》昨聯繫不上沈慶京
，但京華城董事長室協理阮信囊說，京華城經營成效不佳，盼再提高可興建住宅比率，「
將續請市府討論。」。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，京華城附近新建案每坪上看百萬，待大巨蛋
、台北機廠等完成，該地每坪估計可售150~180萬元，京華城蓋豪宅後可至少獲利88億元
。
民進黨北市議員莊瑞雄批，業者想趁大巨蛋、台北機廠都更蓋豪宅大賺一筆，此例一開後
患無窮。國民黨議員陳孋輝轟，京華城由工業區變商業區就引發圖利財團爭議，現又開第
二次門，「政府是財團開的嗎！」
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看來改建成豪宅是勢在必行 (反對也沒用= =)
我比較在意的是
到時候基地面積的三成蓋豪宅
另外七成不知道會拿來做什麼？

另外
京華城附近的都更案會因此變得更熱門嗎

os：看來要找時間去吃德州炸雞了XD

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