住宅大樓管路之問題 - 生活

By Ethan
at 2009-02-03T00:00

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想請問大家,因我樓下住戶(我住ㄉ是12F)有控訴併發通知單給我,以下是他打的內容:
貴戶(我本人)浴廁間下方的汙水排水管線有汙水漏出,本戶(我樓下住戶)該處天花板已遭受損害,如照片所示(但她沒附照片給我)
本戶除同時通知管委會之外,將洽請水電商即期處理,優先消除汙水惡臭,由於造成管路洩漏原因很多,也可能是管線中遭異物堵塞(此時還說是因為我飼養動物的關係),固本戶會盡可能找出漏水根源所在,所需修繕費用將依照公寓大廈管理條例相關規定向貴戶求償,特此通知!
那我要問大家的事,它的天花板漏水一定是我的問題嗎?因為汙水排水管是整棟連貫性的,是不是要確定它的漏水水衡才能確定是否是我的問題
至於臭味,我個人也覺得管子也是連貫行的,且臭味是排放置屋頂那,我不懂是什麼原因導致她家會有臭味產生!!
因為臭氣不可能往下這麼嚴重吧= ="
重點還說是因為我養狗,就算因為我把狗大便丟大馬桶也不至於會堵塞吧?!
大家如果遇到這問題,你們會怎麼解決這問題?!
Update:
管理委員會也有收到這通知單!!
且我家不是頂樓我樓上還有很多住戶我家剛好是整棟樓層的中間點!!
而我所住的大廈已經有5.6年以上了!!所就了吧!!
Update 2:
那我再請問,如剛好堵住點是在我的存水彎那,那是不是就是我的因素問題導致汙水由裂縫滲出,產生臭味?
那這樣是不是就是我的責任?!
= ="但那都會是糞水吧,也太噁了!!
真是感謝大家幫我解答^^,

Tags: 生活

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By Tracy
at 2009-02-06T01:49

請問你住12樓是頂樓了嗎？那他是11樓囉！若你是頂樓就會麻煩一點。若不是頂樓而你上面還有住戶的話就OK！解釋如下﹝很長仔細看喔﹞：
公寓大樓起造建設時所埋設之主糞管﹝浴廁用水﹞、主廢水管﹝廚房用水﹞是屬原建設體之管線管路，建商交屋後撥予管委會管理大樓事務，因此隸屬管理委員會管轄！然而參照公寓大廈管理條例第10條、第12條規定，此管線管路修繕應該由管委會支付大半，而其餘部分金額判由疏失方支付。故此～大大你需先了解大樓使用年限久遠，管線管路必定老舊！所以小弟說你樓上還有住戶的話那就有爭議了！
地下室之化糞池必定設有通氣管，這通氣管埋設自化糞池連接通主糞管至頂樓排氣，臭氣這東西無所不在，各戶都有可能發生，惟此～說臭氣來自你家於理不通。各家浴廁下方屬支管，各支管所用污水再連接主糞管下至化糞池。支管處皆有一個存水彎，絕大多數漏水的部份都在此！大大你可到他家浴廁站上椅子頂開天花板拿手電筒看就看得到。
假如你真住頂樓也不用怕，他要叫水電來看，你一定要提出你與管委會﹝主、監委﹞及該住戶三方會勘，以防他私下與水電行“串價”懂嗎！
抱歉～僅就重點給你法規參考，並建議用專業來攝服不專業之人！你可再請教專業人士給你良方喔！
公寓大廈管理條例：
第三條　本條例用辭定義如下：
一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。
二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。
三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。

第十條　專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
第十一條　共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

第十二條　專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

第三十六條　管理委員會之職務如下：
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

公寓大廈住戶規約：
第六條　住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

第十二條　重大修繕或改良之標準
前條第三款第三目共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良指其工程金額符合下列情形之一(請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形)：
□1.新臺幣十萬元以上。
□2.逾公共基金之百分之五。
□3.逾共用部分、約定共用部分之一個月管理維護費用。
第十三條　共用部分修繕費用之負擔比例
共用部分之修繕，由管理委員會為之。其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

2009-02-04 10:13:39 補充：
對於大大補充的地方小弟回答：
貴大樓樓高12層，而你是在中間層面，就臭味問題爭議之處絕非你的關係！你可私下詢問各樓層的住戶樓上樓下都問？他們浴廁有沒有臭味的困擾！﹝跳過那家﹞。若是絕大多數住戶大家是一致的答案“臭”！那就是大樓本身原建設時排氣不良了，一般氣體於管線管路內從化糞池要上升到頂樓排氣的過程中，受到樓高的限制之外，管內原有空氣的壓力﹝管壓﹞也是阻擋臭氣上升的主要因素喔！所以中間樓層最倒楣了！可在頂樓各個排氣管出口加裝抽氣設備，抵銷管壓的問題，也排除樓高的限制。不過這是需要管委會及區分所有人的決議！
2009-02-04 10:14:40 補充：
若是絕大多數住戶大家是一致的答案“臭”！那就是大樓本身原建設時排氣不良了，一般氣體於管線管路內從化糞池要上升到頂樓排氣的過程中，受到樓高的限制之外，管內原有空氣的壓力﹝管壓﹞也是阻擋臭氣上升的主要因素喔！所以中間樓層最倒楣了！
可在頂樓各個排氣管出口加裝抽氣設備，抵銷管壓的問題，也排除樓高的限制。不過這是需要管委會及區分所有人的決議！
2009-02-04 10:15:12 補充：
至於阻塞的問題爭議較大，也許樓上或樓上的樓上住戶衛生習慣不好，衛生紙、衛生棉、保險套、甚至小孩在洗澡時頑皮丟入肥皂、小玩具等等因素很多！我們也不好一一查訪啊！會有捎擾之嫌。可請管理公司張貼公告請住戶自制而已。
爭議的地方，就請大大用智慧周旋囉！屬於原建設體的問題部份，一定要叫管委會用大樓管理基金支付大半，全由你吸收絕不合理！
2009-02-04 11:28:01 補充：
﹝堵住點是在我的存水彎﹞～不太不可能，畢竟主糞管是藏在RC﹝水泥牆內﹞，難道要敲開看嗎？你等水電來三方會勘時，到他家浴廁站上椅子頂開天花板拿手電筒看，就可看到你家的存水彎呈U字型，U的下方有螺絲可旋開排除阻塞物！這是小動作根本不需水電的師父來就可自行處理，他要叫水電來簡直是漫天要價的行為！把剛剛講的問題先排除並順便檢查管線周邊壁面滲漏處在哪裡？對症下藥才是。
你與他的樓地板屬於共用樓地板面，這無爭議。檢查看看滲漏之處應不屬於你與他的共同壁吧！這要分清楚！
滲漏處若不是你們二人的共同壁，那就是管委會要處理抓漏的問題。與你何干！

By Todd Johnson
at 2009-02-05T15:04

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By Ursula
at 2009-02-07T06:35

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By Adele
at 2009-02-07T15:07

版主你好,依我多年的工作經驗有可能是貴戶的浴廁地板排水或者是糞管排水與地板RC面有結構上的縫隙產生,也有可能是水管本生的損壞而造成的滲水發臭之情形,當然最重要的還是要請專業人士會同查修,才能確定真正原因釐清責任.希望我的判斷對你有幫助.如還有其他有關水電之相關問題也可直接與我聯絡我將竭誠為您解答,解決.

By Hedy
at 2009-02-03T17:11

浴室常是現代大樓住戶糾紛、衝突、誤會的地方，你的問題非常簡單，只是大家都沒冷靜看問題而失了焦，搞得好像要大戰似的，一看到對方給通知單就火大，這類問題層出不窮，有時連我這作工程的還要充當和事佬。其實這問題只要先口頭告知，打個招呼會同一看下就OK啦，通知單寫的很清楚，『貴戶浴廁間下方的汙水排水管線有汙水漏出』，當然污水滴到樓下天花板自然會有異味。但只是汙水管漏的小問題、可能只是接頭脫膠或小破洞、1000元就解決了，大家都是鄰居同住大樓，生命共同體不是嗎？
責任歸屬:
浴廁間其下方的汙水排水管，其水平管的部份是屬你家的，只有進到管道間後，垂直管才是屬公共管路，由管理委員會負責維修。
祝大家和氣生財

By Rosalind
at 2009-02-07T05:49

如果是住公寓的話樓下住戶發現有天花板漏水情形就是你要跟樓下的屋子一同負擔費用,這是住公寓所要承擔的責任,首先你要去樓下屋主所說的天花板會漏水去查看一下是否有臭氣或漏水情形,確定有臭味或者有漏水情形的時候你們在討論是要請認識的水電工或者請樓下屋主去找水電工來查明原因,如果確認是排水管漏水問題的話維修費用是你要跟樓下屋主共同負擔的喔!

By Susan
at 2009-02-06T08:54

給這位板主:
大樓的管路(線),應該都有設計所謂的管路間,因不知你的這棟大樓年限已有多久,假如還是新的沒幾年的話,可以要求當初的建商處理,但假如已久遠的話,可以請求管委會協助處理,請專家來研究,是個人問題,還是大樓管路的問題,假如是個人的問題,則可能需要你自己花錢請師父修膳,但假如是大樓的管路問題,則大樓的管委會有責任修膳處理,因每月都有交管理費,管委會也是要負責整棟大樓的服務與修膳~
但聽你的敘訴,又好像不是整棟大樓管路的問題,因一般假如是大樓管路的問題應該不會發生在天花板,,會在管路間或發生在牆壁部份,當然因你家的地板就是樓下的天花板,.一般的地板都是你住的所有管路跑的地方,包括冷水熱水,當然包括廁所的排水,所以假如真是樓下的天花板出問題的話,那就真的需要請專業的水電師父來檢查並檢定,這樣才能找出真正的問題所在,並釐清責任歸屬,~~
這不是誰對與誰錯,碰上這種事,有時後並不一定是你的問題,因為,假如是你養狗的因素的話,大不了你的廁所只會不通,而不會影響到樓下,因管路都是封緊的,不會因為你家狗狗的便便,就會臭氣跑出,最多臭也臭在你家而已,所以,最好的方式就是請管委會協助處理,我的判斷應該是管路有裂痕或因地震影響而導至氣體洩出或滲水的現像,假如是的話就較麻煩囉~~~~
不過放心好了,好的水電師父都有辦法解決的,只要花個扣扣就能解決啦~~~~希望對你能有所幫助~~~~

By Jack
at 2009-02-07T01:11

妳樓下的住戶有找你溝通商量過要修繕之事嗎？
還有～大樓管理委員會的人知道嗎？
天花板上的汙水漏水。並非就是上層所影響的啊
要先查明真相啊。有時是承包商的問題
修繕費用為什麼不是大樓管理通知
而是私人一張白紙通知呢？
而2方還沒達成共識就先自行修善了。卻要別人賠錢
誰理他啊。
貴版主：找管理委員會的人一起出來僑吧
　　　　別被他人給坑錢了

By Yedda
at 2009-02-07T15:19

我覺得你應該主動到妳住的地方我想會有住家管理委員人吧?
就是貴住戶大家所選出來的!
應該找他們出來討論~大家開會不是憑任一張沒證據的紙
惑眾人!
這樣問題會比較快查證出來

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