三多商圈這個地段購屋不錯嗎? - 高雄

※ 引述《Angrema (Angrema)》之銘言：
: 如題 小的目前在竹科當工程師
: 因高雄分公司有專案需求 預計在明年春節後將會調職到高雄任職
: 最少會待到10年左右 若是新竹有新的管理缺會隨時回任
: 年紀也有一把
: 想說乾脆直接購屋會比較快 在市區買間房自住 也可以省去很多租屋麻煩
: 現在要找到好房東、好鄰居有點難還要憑運氣
: 以地段價位查詢目前看到國揚時代這個在三多商圈附近的建案符合初步需求
: https://i.imgur.com/xRlAaXp.png
: 但對高雄實在不怎麼熟 資訊也不多 想請問一下高雄人 這個地段的優缺點？
: 這裡日後若是轉租好不好出租？

你地區的優缺點要看你的需求.

條件給得太攏統,無法確切回答道你的需求.


微笑時代這邊算是一個中間點.

北有市政府,西邊是新灣區.

但是又都不再範圍內.

所以算是附屬區域.

也就是市政府或是新灣區有好處,可以分到肉湯,但是無法好處全吃.

學區應該是光華國中,學區普通.

機能則是往東邊跑去光華夜市算完整.

八九年後往北的三多路有捷運黃線的捷運站


以上是地區大概狀況...細節則是不知道你需求是甚麼無法回答.


不過微笑時代這個是年限地上權.

還是屋齡很新的年限地上權.

是投資中最弱的產品.

一般來講除了那種買地上權當長期租屋,住到天荒地老海枯石爛的自住戶.

或是現金太多貸款又都貸到緊繃銀行不願意再放款給他的人,現金買來收租.
(總價的投報率比別人高,因為比較便宜但租金沒低多少.
雖然貸款只能七成.
但對現金買的人而言,貸款七成八成他都沒差,因為他沒要貸款.或是貸款額度很低
雖然有期限,但是因為有租金價差,所以算起來也是拿東牆來補西牆.
好處就是可以立刻產生比較大的現金流)

不然不太建議買這種東西.

地上權不是不能買,但要買沒期限的.沒期限才是永久釘子戶...

然後新屋折舊太兇...期限地上權就更兇,折舊太兇就算大環境在漲.

40年老屋無期限地上權漲50%,你新屋期限地上權大概漲20%...你哭哭~~~


so..沒事不要亂貪便宜....

不動產是投資產品,既然是投資產品,幾百億資金一大堆的眼睛隨時盯著盤在看.

這東西有賺頭,立刻蜂擁而至把它價格買到很高.

而這東西尤其又是新屋,有經過建商和代銷廣告炒作.

而都廣告炒作過了,價格為啥沒有比別人貴然後還有貨可以買.

這...背後一定有原因!!!..

永遠記住,市場真的便宜又大碗的東西,都是用搶的...比誰手腳快..

不會讓你一個外地人慢悠悠地還可以買到...XD

錢是這世界最殘酷又真實的東西...

錢永遠告訴你實話...!!!

不像一大堆假掰的人在打高空唱高調.


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